丈夫婚前买了房妻子婚后想加名免契税
导读：
本报讯（记者 刘丰 吴静）8月31日，财政部、国家税务总局共同发文，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属于原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，即日起免征契税。喧嚣多时的“婚前房产婚后加名需缴税”大讨论暂时告一段落。
福建省地税局：
婚前房产婚后加名不收契税
福建省地税局相关负责人介绍，在国家税务总局没有发文前，婚前买房，如果房产证上实际署名只有一人，结婚后一方要求添加名字，将按照二手房交易费用收取契税。
例如王先生结婚前独自买了套100平方米、估价100万元的房子，房产证上只有王先生的名字。之后他与妻子结婚。婚姻法解释出台后，妻子要求他在房产证上加上自己的名字。这就是“婚前房产婚后加名”行为。按照福州目前的契税征税方法，具体的计税方式为“评估价格的一半×婚前房产契税税率3%”。如果王先生要把妻子的名字加进产权证，应缴纳契税额为100万元/2×3%=15000元。
该负责人表示，新规出来后，婚前房产婚后加名将不再征收契税。
业内人士提醒，如果婚前加名费用高，双方可以考虑签署约定，婚前产权归一方所有的某套房产，经双方协商，达成一致协议，该房产两人婚后归属为婚后共同财产，可规避一些纠纷。
福州市房地产交易登记中心：
暂未接到税费变更通知
虽然新规定要求“即日起执行”，但昨日在福州市房地产交易登记中心，政策咨询处工作人员表示，该中心还没有接到变更该业务税费的任何通知，办理婚前房产加名业务暂时按照原定的标准征收契税。
昨日记者在房地产交易登记中心看到，半小时内，前来咨询房产加名的市民络绎不绝。但大部分市民由于还不知道新规的出台，在了解到具体税费后，只能默然离去。
“100万元的房子，光契税就要1.5万元，再加上其他个人所得税、营业税，加个名字就要花四五万元，我觉得不值得。”市民陈先生和妻子在了解房产加名的具体税费后，决定放弃这个想法。但在了解了新政策后，陈先生对“加名”又燃起了希望。
新闻回顾 一波三折的“房产加名税”
“加名税”最早出现在南京，而其中的过程，也是一波三折。南京地税局几天之内给出多种答复。8月23日，地税局表示开始征收加名税。24日，却表示等待国税总局文件。25日，又回应短期内不会执行。直到28日，南京地税局又改口：暂不收取。不仅南京，青岛等城市也出现这种说法不一的现象。
再来看各地加税情况，上海：婚前房产夫妻一方加名不征收契税；北京：加名需缴纳40元工本费；深圳：婚后加名征税3%；武汉：加名征税4%，等等。不难看出，加名税一直处于一个商讨阶段，各地的处理方式也在变化之中。
面对议论纷纷，国税总局8月29日也出面发表声明，目前存在的某些城市房产证加名征契税，是各地方政府的税收行为。31日总局正式通知婚姻关系存续期间，房屋、土地权属于原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
免征契税之后
通过赠与加名最划算
据朝阳房产相关负责人介绍，实际上国税总局的规定发布后，通过赠与方式来为婚前房产加名，对于夫妻双方来说最为合算。
据了解，根据规定，直系亲属之间赠与免收营业税、土地增值税、个人所得税。
仍以王先生的房子为例，免契税前通过赠与进行房产加名，受赠方需缴纳：契税：15000元；交易手续费：150元；所有权登记费80元/套；印花税：255元。赠与方需缴纳的费用：交易手续费：150元；印花税：250元。
免契税后，如王先生为妻子办理赠与仅需缴纳税费885元。值得注意的是，如果通过赠与方式更名，需要先通过公证处公证，且必须先还清房子的银行贷款。
据记者了解，实际上赠与、买卖的最大区别在于，设计的税率有所不同。
在未免除契税之前，如果购房年限满5年，通过买卖来办理加名，要比通过赠与办理加名，节省税费。
通过二手房买卖加名
夫妻双方需缴纳7项税费
记者了解到，婚前房产婚后加名按照二手房买卖的标准征收税费，免除契税之后，卖方仍须缴纳个人所得税（税率为1%）、营业税（税率为5.6%）、交易手续费（每平方米3元）、印花税（税率为0.05%）。买方需缴纳所有权登记费（80元/套）、交易手续费（每平方米3元）、印花税（税率为0.05%及5元/本）
如果房产属于面积大于144平方米的非普通住宅，卖方要缴纳的个人所得税税率为1.5%，房产加名所缴的费用会更高。
房贷没还清、房子被抵押无法加名
不管是婚前财产还是婚后共同房产，如果要在房产证上加名，首先需要去公证部门进行公证，这也是对财产进行约定。尤其是婚前财产属于个人财产，如今要变成共有财产，需要办理夫妻财产协议约定的公证。
房产交易登记中心工作人员提醒市民，贷款按揭买房或商品房处于抵押状态，不能办理“加名业务”，“以前来咨询加名的人也有，但近期明显增多了，可是实际加上的人并不多，很多人还存在房贷未还完的情况。从实际情况来看，银行开具同意书的可能性也很小，所以，房贷未还完或房子有过抵押的，夫妻双方想加名字很难。”
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