二手房个人所得税怎么计算
导读：
个人所得税是调整征税机关与自然人之间，在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。那么，二手房个人所得税怎么计算？北京市最新二手房交易个人所得税计算方法？出售二手房个人所得税如何计算？接下来，法律快车小编为您解答。
根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。
根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6％的营业税，1.5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下１％，90至144平方米1.5％，144平方米以上３％；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为３％。
产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。
如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为２％，非首套房则是４％；如房屋面积在90平方米以下，契税减按１％；如果卖房者住房满５年，只需交１％的个人所得税，如果不满５年，除了交１％的个人所得税，还需要交5.6％的营业税及附加。
也就是说，二手房面积在90至140（不含）平方米，如果是首套房超过５年的，房屋买卖双方只需交３％的税；如果非首套房且住房不满５年，双方就需要交10.6％的税。
如交易房屋是非普通住宅，买方则按４％的率税缴纳契税；卖方房屋如果未超过５年则全额缴纳5.6％的营业税及附加和１％的个人所得税；超过５年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳１％个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6％合并缴纳营业税及附加。
１、根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
２、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。
３、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6％的营业税，1.5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下１％，90至144平方米1.5％，144平方米以上３％；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为３％。
４、产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
５、根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。
如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交４％的契税，卖房者则需要缴纳１％的个人所得税、3.5％的土地增值税和差额征收5.6％营业税及附加。
以上就是法律快车小编为大家整理的有关二手房个人所得税怎么计算的相关法律知识。总而言之，二手房个人所得税是由卖方交纳的，实践中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。还有更多法律问题，欢迎咨询法律快车律师。
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