房税和地税怎么算的
导读：
在房产交易过程中，不管是卖方还是买方，都是需要按照规定缴纳税费的，房产交易涉及到的税费由很多种，大家需要根据实际情况进行计算，那么房税和地税怎么算的？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
1、房产税
向房产所在地的地税机关申报，不需要每月申报，只要按年度或季度申报即可，申报期限跟一般地税税种一样，在申报期后次月10日内（具体以当地税务部门规定为准）
自用房产纳税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
即：年应纳房产税额=房产原值*（1-扣除率）*1.2%或=房产年租金*12%
房产税由房产所在地的税务机关征收，按年征收、分期缴纳。纳税期限由省级政府规定。
2、土地使用税
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当缴纳土地使用税。
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
土地使用税每平方米年税额如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元
各地具体适用的单位税额由市、县级人民政府将本地区土地划分为若干等级，制定相应的适用税额标准，报省级政府批准执行。
土地使用税按年计算、分期缴纳。
1、印花税
在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。
2、房屋产权登记费
按照每套房屋80元的价格交纳。
3、房屋所有权证
所有权证每件4元。
4、契税
购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。
5、公共维修基金
等到一切手续都办妥后，开发商会通知房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2%。
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2、产权出典的，由承典人纳税。
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"房税和地税怎么算的"等相关法律知识。向房产所在地的地税机关申报，不需要每月申报，只要按年度或季度申报即可。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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