北京二手房最低计税价上调约3倍
导读：
本月10日，北京执行新的二手房交易最低计税价格。虽然市地税局并没有公布调整后的最低计税价格，但各中介根据新政实施后成交的房屋信息估算，各区域的最低计税价格大约是之前的三倍。地税部门将根据房屋所在区域、年代等情况，实行一房一审核的原则，确定每笔房屋交易的最低计税价。
新计税价约为之前3倍
按照此次新政，地税部门参照新评估确定的北京各区域二手房交易价格的评估值，来确定各区域的最低计税价格。
不过新的最低计税价没有公布，而是由交易双方自己如实申报。
税务部门在受理后，对于申报的二手房成交价格符合评估值的，按照申报价格征收税款；对于申报价格明显偏低且无正当理由的，按核定计税价格征收税款；有正当理由的，则按申报价格征收税款。
“从目前信息看，各区域最低计税价大约是原先的3倍。新的最低计税价已和目前市场实际成交价差不多，大约只低了10%到15%左右，而不像以前相差好几倍，所以再做‘阴阳合同’来避税也就没有意义了。”相关人员说。
不同楼层房屋计税价不同
不过，链家地产首席分析师张月说，新政策下，地税部门会按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息，实行一房一审核的原则，对交易房屋征缴税款。也就是说，同一区域内，年代不同、楼层不同的房屋，最低计税价是有差别的。
以国奥村为例，同样户型的房屋，1层房屋的最低计税价大约是36000元/平方米，9层房屋计税价则为40000元/平方米，价差达到4000元/平方米。
“在实际交易时，拿资料到地税窗口，如果申报的成交价低于计税价，窗口工作人员会告诉你，这个价格是不行的，计税价大致在什么范围。然后就根据这个范围来重新申报。我们预计，大约半年左右，全市各区域的最低计税价基本都能估算出来。”中介机构的一位一线人员说。
专业人士表示，上调最低过户指导价对房本未满五年的房屋交易影响较大，对五年以上140平米以下的普通住宅影响较小，因为5年以上的房屋只有契税，税率相对较低。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
武汉、南京、无锡等地二次及以上购房契税也都调整至3%9月29日“国五条”出台后，京沪深穗各地方细则也相继出台，房地产调控政策进一步完善收紧，近日，全国主要城市纷
近一段时间以来，南京等部分大中城市商品房销售持续火爆，房价也随之攀升，抢着买的原因之一就是今年底是楼市优惠政策的一年实施截止期。对此，昨天在南京出席2009住宅
可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按
按政府指导价交契税如下：90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房子性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2
车辆购置税优惠政策有：一是惠及范围“再扩大”，能够享受减征政策的乘用车排量限制从1.6升提高到2.0升；二是政策发力“更应时”，符合条件的乘用车均可享受减征政策
