租入房屋后改扩建如何记账及缴纳房产税
导读:
租入房屋后改扩建如何记账及缴纳房产税 问题:租入房屋后改扩建是否房产税?是记入固定资产还是记入长期待摊费用?
回答:1、按房产税法规规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。对租入的房屋,承租人不缴房产税。
2、企业会计准则规定,“长期待摊费用”科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1 年以上的各项费用,如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。又《中华人民共和国增值税暂行条例》(中华人民共和国主席令第63号)第十三条在计算应纳税所得额时,企业发生的下列支出作为长期待摊费用,按照规定摊销的,准予扣除:
…
(二)租入固定资产的改建支出;
因此,租入房屋后改扩建支出可以计入长期待摊费用,按税法规定,自支出发生月份的次月起,分期摊销,摊销年限不得低于3年。
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