接房后的纠纷解析
导读：
热点一：逾期交房应赔偿
案例：大渡口区刘女士等160户消费者于2008年1月前后向某开发公司购买了商品房，合同约定于2009年8月交房，但开发商拖到至今尚未交房。刘女士提出按照合同约定，逾期交付按房款的万分之五至万分之十赔偿违约金，并退房，可开发商却以建房时雨天多、停电等理由予以拒绝。
律师支招：如果开发商不是因为地震、水灾等法律规定的不可抗拒原因而逾期交房的话，开发商应当按照合同约定向购房者支付相应的违约金，如拒绝支付，购房者可上诉至法院。出现逾期交房情况后，购房者如果想解除合同，可以向开发商发送催告函，如果开发商在催告后3个月(这个期限可以另行约定)内仍然没有交房的话，购房者就有权解除合同。需要提醒的是，催告之后，如约定天数到期开发商仍未交房，那么此后一年内购房者都有权解除合同，超过一年就不能再解除了。
热点二：“货不对板”可退房
案例：王阿姨购买了一套房子，交房时发现户型改了，面积也有变化，比购房时小了很多。开发商却只愿意补偿，不愿意退房或换房。
律师支招：王阿姨可依据《商品房买卖合同》相应约定予以处理。房屋户型改变属于设计变更，商品房买卖合同标准文本中对此有明确约定，如果开发商在获准变更(或决定变更)之日起15日内未通知购房者，购房者有权退房。关于面积误差问题，合同文本也有相关约定，建筑面积或套内面积误差超过3%的，购房者有权退房。开发商违反合同约定，擅自变更所出售房屋的户型、面积是一种典型的违约行为。即使未使用统一文本或对上述事项未做约定，王阿姨也可以依据有关法律与司法解释的规定要求退房。
热点三：接房流程有陷阱
案例：饶先生接房，由于不懂流程，冒失地签了一大堆文件后，才去验收房屋，那知房屋存在一定的质量隐患，而开发商却因饶先生签署了《住宅钥匙收到书》为由，只愿保修而不愿赔偿。
律师支招：接房一定要注意流程，切忌冒失。在进行房屋交接的时候，开发商必须提供一表两书，即《建设工程竣工验收备案表》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，然后购房者需实地验房，检查房屋结构是否有变，是否存在质量问题，如没问题才能签署《房屋验收交接单》和《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力，这点需特别注意。
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