商品房买卖合同预售程序是怎样
导读:
一般来说,现在购买商品房并不仅仅只是交钱就可以了的,需要按照一系列的流程来对你进行相关的审核考察,从而给予你买房的资格,才能够完成商品房的买卖程序,那么今天就跟法律快车小编一起来看看商品房买卖合同预售程序是怎样以及相关问题的解答吧!
1、订立预售合同。
2、登记备案。预售合同签订后,合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
3、收取预付款。
4、办理商品房的权属登记手续。
不是。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证,是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人,由承购人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售是商品房销售的方式之一,与商品房现售相比,有以下区别:
1、房屋标的在出卖时是不存在的,或者是在建设中尚未竣工;
2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格,购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;
3、预售商品房是附期限的行为,承购人预先支付定金或房屋价款;
4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在进行购买商品房买卖的时候,开发商是有着相关的预售程序,所以在这个时候就可以进行相关的预定了,好了以上就是商品房买卖合同预售程序是怎样的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在去进行房屋买卖的时候,这是比较大价值的商品去进行买卖,是需要有合同来确定权利义务的,那么商品房买卖合同预售编号在哪里?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律
合同的类型有很多种,很多时候大家在购买一些比较大型的东西的时候,可能需要签订预售合同,大家比较常见的可能就是房屋预售,那么商品房买卖合同和预售合同区别是什么呢?
商品房预售合同和购房合同是不一样的,这两者合同在法律特征是两类截然不同的合同,因此在进行订立成立之后,所产生的法律效力也不同。那么今天就跟法律快车小编一起来看看
预售商品房的购买就是在房地产商还未将房屋建成之时,为了筹集建房资金。进行的一种融资方式,一般在预售房屋购买时都会签订相应的预售合同。那么商品房买卖合同预售是什么
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护,但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前