购房合同的违约责任
导读：
购房合同的违约责任
很多市民购买商品房后，产权证却迟迟办不下来。昨日下午，沈阳市房产局产权管理处相关负责人坐客“房产网上直播间”时提醒市民，购买商品房时，一定要擦亮双眼，并在合同中注明开发商的违约责任。
由于一些开发商尽管在建设之时具备相应条件，可以对商品房进行预售，但由于工程质量没有达标，而没有通过竣工验收，开发商也无法办理房屋初始登记，这两条是办理房屋产权的“要件”。开发商的失职导致了不少已经入住的居民无法办理产权证。
对于无法办理产权证的市民，一方面可以与开发商协商，解决合同或者赔偿自家的损失；也可以采取到法院起诉的方式讨个说法。
这位负责人建议，在购房之初要考察开发商的资质，在签订房屋购买合同时，一定要与开发商约定，明确写明如果开发商不能如承诺所说日期帮购房者办理完产权证明，需要履行的违约责任
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