教你三招用好“公积金” 提前还款要因人而异
导读:
按规定,若购房时提取公积金储存额就不能申请公积金贷款。一些公积金账户内储存额较多的购房者就选择全额提取少办贷款的方式,以达到节省利息的目的。其实,办理公积金贷款后,可以用储存额冲还贷款,其实质上与单纯提取储存额是一样的。
比如,夫妇俩公积金账户内共有10万元储存额,如果不办理公积金贷款,这10万元都可以提取出来,本来要申请50万元贷款的,现在只要申请40万元就可以了。但有一点,这样申请的40万元贷款只能是纯商业性贷款。如果不提取公积金储存额,虽然要办理50万元的贷款,但其中的30万元可以是公积金贷款。按规定,贷款发放后的一个月,借款人就可以申请用10万元的公积金储存额冲还贷款。也就是说,借款人只多付一个月的利息,贷款总额就降到了40万元。其中,公积金贷款的额度为20万元,以20年借款期计,节省的利息额至少达到3万多元。而多申请的10万元贷款,一个月的利息仅为300多元。
储存额多也要贷款 准夫妻可买两套房
按规定,“若配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款”。也就是说,夫妇同期内只能有一人申请公积金贷款,但是如果在婚前,则不受此限制。因此,准夫妻购买婚房,不妨分两步走,婚前买两套小房子,一套结婚用,一套出租用。等若干年后,卖掉一套或两套换大房。这样不但可以用足公积金贷款额度,还可以获取可观的租金回报。
比如,本来要购买一套130平方米的婚房,贷款总额如果是60万元。按规定,只能用30万元的公积金贷款额度,其余的30万元必须办理商业性贷款,而如果购买两套总价差不多的60平方米左右的房子,准夫妻就可以使用60万元公积金贷款,按贷款期10年计算,30万元商业性房贷和公积金贷款的利息总额相差2万多元(以目前房贷优惠利率5.814%计),再加上一套房子每年的租金收入,保守估计,两种买房方案相差总额可以达到20万元左右。
提前还款因人而异
手中有余钱打算提前还款,通常情况下应该先还利息较高的商业性贷款。但有一种情况例外,如果借款人打算不久以后再贷款买房,则应当先把公积金贷款提前还完。因为,按规定,公积金贷款尚未还清的,不可以再办理公积金贷款。
摘自 临沂在线房产网
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
买房子没有那么多钱可以申请贷款,不过不是每个人都能贷下来款,通过一系列手续办下来贷款后,又想要提前还款,是需要满足一定条件的,而且提前还款还需要按程序去申请,那
公积金贷款的大大低于商业贷款,所以非常的划算,但是申请公积金贷款是需要满足一定条件的,需缴纳公积金满一年,必须是连续不间断的缴纳。办理了公积金贷款后还可以提前还
什么是公积金贷款?什么是公积金贷款?住房公积金个人购房贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。正常缴存住房
核心提示:湖南住房公积金贷款额度是多少呢?根据2014年4月14日湖南省直单位住房公积金管理中心公布了《关于调整住房公积金提取和贷款政策的通知》,贷款额度按照职
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产