住改商扰得四邻不安 诉请复原获支持
导读:
小区住宅本是用来居住的,可杨甲等人未经四邻居同意,擅自将购买的小区住房租给许昌市某食品公司,杨甲等人的“商住一体化”行径在很大程度上影响了同楼其它业主们的正常生活,不堪其扰的业主联名将杨甲等4人告上法庭。11月13日,河南省许昌市魏都区人民法院判决杨某等4人停止在小区内的经营,恢复住宅用途。
张某等17户业主在诉状中称,杨甲、杨乙、杨丙和杨丁等4人皆是许昌某现代公寓住宅小区的业主,该公寓小区除一、二层在规划时便是商业用房外,其他均为住宅用房。杨甲等4人搬进小区B座12楼新居不久,便将自己的住房租给了许昌某食品公司,该公司开始在其住宅房内进行商业经营,且经营规模较大,仅聘用员工就达三四十人之多。期间,所聘用的员工开例会、做操、唱歌,在小区内进进出出,来往频繁,同时相关客户也是人来人往,这些行为严重干扰了小区内其他业主的正常生活和休息权利。不仅如此,上述人员的活动及频繁出入,亦对小区车位、电梯和其他公众设施的使用以及小区治安安全带来实际隐患。
张某等17户业主还认为,我国《物权法》第77条明确规定,业主不得将住宅改变为经营性用房。在多次与杨甲等交涉无果后,业主们将杨某等4人起诉到法院。
杨甲等4人则辩称,食品公司在小区内从事经营活动无事实根据,自己没有将住房改为经营性用房,只是在自己住宅内进行一些接待事务,没有影响原告的正常生活。原告的诉讼请求缺乏充分证据支持。
法院审理查明,张某等17名原告和被告杨甲、杨乙、杨丙、杨丁均系许昌市某现代公寓住宅小区的业主。从2008年2月开始,四被告将自己居住的四户住处交给许昌某食品公司,由该公司从事冷冻饮品、速冻食品销售业务。该公司所聘用的员工在工作期间,从事业务接待和开例会、做操、唱歌等活动,在小区内进进出出,致使该小区业主的正常生活受到一定影响。2009年3月20日,许昌市工商行政管理局魏都分局曾作出行政处罚决定书,对该公司负责人杨甲处以罚款8000元。
法院审理后认为,住宅小区业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。同时,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。被告杨甲等4人将自己居住房交给许昌某食品有限公司使用,没有征得张某等17名原告同意,且被告在使用住房期间,使原告的正常生活受到一定的影响,应承担全部责任。
魏都法院民一庭法官说,近年来,住宅用房改成商业用房子的住商一体化纠纷案件明显增多。对于“住改商”问题,法律规定非常明确。《民法通则》关于相邻权的规定指出,相邻不动产的各方在使用不动产时,应按照有利生产、方便生活的精神,妥善处理好相邻关系,任何一方不得损害另一方的合法权益。《物权法》明文规定,住宅改商用必须征得有利害关系的业主的同意。从法律上看,无论是《物权法》还是《民法通则》,虽然都没有禁止“住改商”的明文规定,却都有不得侵害邻居合法权益的规定。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
高工挑战“霸王协议”案,引起社会各界和有关部门的高度重视。开封市中级人民法院经过再审,决定支持高级工程师王建伟的申诉请求,准许王建伟与开封仪表厂解除劳动合同关系
丈夫生前借款给他人,经多次追索,均未能收回。死后,妻子作为财产共有人和继承人,诉请法院获准。9月10日,江西省新干县人民法院一审判决被告钟某向原告熊某偿还借款1
[导读]:劳动合同法是规范劳动关系的一部重要法律,劳动合同在明确劳动合同双方当事人的权利和义务的前提下,重在对劳动者合法权益的保护,被誉为劳动者的保护伞,为构建
小区住宅本是用来居住的,可杨甲等人未经四邻居同意,擅自将购买的小区住房租给许昌市某食品公司,杨甲等人的商住一体化行径在很大程度上影响了同楼其它业主们的正常生活,
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产