识破“霸王条款”劣行 维护消费者合法权益
导读:
据悉,今年上半年,市消保委共受理房产销售和房产中介的投诉422件。其中,涉及格式条款争议的有128件,而房产中介居间委托合同中的四类“霸王条款”更是投诉的焦点。
购房签约先交钱
实例:为确保房屋买卖成交,买方需在签订合同前交付承购意向金人民币1万元。
◆分析:如今,签约前先付意向金几乎已成为二手房市场的“行规”。但不少专家指出,房屋承购意向金实际上是中介公司巧立名目,为达到先收取买方钱款、获取不当得利而设置的一个陷阱。一旦房屋买卖难以成交时,不少中介公司都会凭借预先收取的“意向金”为筹码,迫使买方成交或赔偿中介公司所谓的种种损失。专家建议,主管部门如工商局、房地资源管理局应加强对中介公司在意向金收取方面的指导、管理。
横插一脚多要钱
实例:在委托合同履行期间,买方和卖方达成买卖协议后,卖方违约的,买方同意将卖方赔偿的定金的50%支付给中介公司。
◆分析:中介公司促成双方签订买卖合同后,一般就可以按照约定收到佣金。至于上下家任何一方在履行房屋买卖合同中发生的违约赔偿情况,如发生“定金罚则”情形,与中介公司并无关系。我国《合同法》也规定,因解除合同给对方造成损失的,除不可归责于该当事人的理由以外,违约方应赔偿利益受损方的损失。因此,就该条款而言,中介公司横插一脚收取卖方支付给买方的部分赔偿金,显然是不当得利。下家在签订居间委托合同时,完全可拒绝这类条款。
突破上限定佣金
实例:委托成功后,买卖双方按房屋成交价的1.5%比例支付佣金给中介方。
◆分析:根据市物价局等部门去年下发的有关规定,居住房屋买卖中介经纪服务实行政府指导价管理,指导价的最高收费标准为房屋交易中心登记成交价的1%。中介公司可在指导价上限以下(含指导价),按服务项目实行菜单式收费。该条款约定中介可收取1.5%的佣金,突破了收费标准的上限。遇到这种条款,市民可以物价部门的规定作为自己谈判的砝码,不能简单地认为这类条款都是无效条款而不加理会。
交易未成乱收钱
实例:如买方反悔,未于约定日期至中介公司签订买卖合同,致使交易不能成功,则买方同意将实际给付的诚意金支付给中介公司,以作为违约之赔偿。
◆分析:商品房买卖属于大宗消费,上下家都会有个合理的“犹豫期”,以便深入研究有关资料,全面理解自己的权利、义务,以决定是否成交。同时,我国《合同法》规定,房产中介未促成交易的,不得要求佣金,只可要求买方支付中介居间过程中发生的必需费用。据此,中介公司在居间委托合同中设定此条,是利用自身优势地位,想获取不当收益。该条款明显有失公平,有利于中介,而不利于买方。
房产专业律师提醒市民,在二手房交易中,首先,了解有关房屋买卖和房屋中介居间代理方面的法律法规;其次,关注中介公司的资信情况,尽量选择品牌好、资信佳的大公司;最后,在签约时,要仔细阅读居间委托合同和房屋买卖合同的条款,不要在不知情的情况下贸然交付意向金或定金。对于显失公平的“霸王条款”,应坚决要求修改或拒绝。另外,不要在经纪员口头承诺的影响下草率签字。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心内容:何女士根据最高法院明确表示禁止自带酒水和包间设置最低消费为霸王条款,因此她在火锅店进行消费时候,火锅店收取何女士包间费和开瓶费,何女士认为火锅店侵害消
霸王条款的另类原因及其治理市场经济体制是否完善的一个重要标志,就是主体的成熟程度。国有企业改革、民营企业发展,都是为了形成与市场经济相适应的合格主体。消费者也是
近年来,代购的造假一直是广大网购者关心的事情,不管是受害者、旁观者还是被波及的代购者,这或许是他们第一次同他人一起从法律层面去思考消费维权的问题。那么消费者权益
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产