商品房收房的标准
导读：
商品房一般适用于进行经营活动的房子，在商品房收房时的注意事项与住房收房的注意事项是不一样的，客户与开发商在合同中的约定，我们必须在房款结清前。进行考察和勘察才能接受商品房，接下来法律快车，小编为大家整理关于商品房收房的标准问题的解答，带着问题我们一起往下看。
1、全部外饰面，包雨罩、阳台的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(排、雨水、给、暖、热)、电气设备(配电箱、插座、开关、柜、盘、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
4、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
5、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
6、地漏与泛水坡度符合设计要求，结合处严密平顺，达到不倒泛水，无渗漏。
7、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
1、收房注意房款约定:如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、物业费不能乱涨价:根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
3、缴纳契税签协议:根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用。
4、物业费可以按月交:在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
1、契税：如果在签订购房合同后就已经缴纳的话，收房的时候就不用再交。
2、房屋维修基金：一般按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。如果之前已经缴纳的话，收房的时候就不用交了。
3、物业费：物业费从收房开始交，所以在办理收房手续的时候就要开始交了。
4、其他费用：收房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，但这些费用不是必须要交的，业主可以自愿选择。
以上便是小编为大家整理关于商品房收房的标准问题的详细解答，商品房收房时我们还是需要交纳其他的费用的，例如契税以及房屋维修基金物业费，在购房时我们应该准备好相关的费用，如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律快车网站专业律师。
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