商品房收房时的注意事项
导读：
商品房收房时的注意事项
一，注意入住通知
交房是开发商的义务，通知购房者收房当然也是开发商的义务，在原来的合同中有明确的交房时间的约定，在该时间到来之前，开发商有义务通知购房者收房，这种通知，应该是书面通知。当然，现实中有些时候，开发商是先通过电话口头通知购房者，然后在购房者收房时再签收书面的入住通知，这倒也无所谓。
如果超过约定的时间，您未接到通知，就属于开发商违约了，您翻翻合同，看看如何追究开发商的违约责任。当然，一旦超过约定时间，也有必要联系一下开发商，一方面了解一下对方违约的原因，主张一下违约责任;另一方面万一是联系方式出了问题，或对方因失(误等原因没通知到您呢?毕竟我们想要的是房，不是想跟开发商较劲，沟通一下总没坏处。
二、书面审查交付的是否符合交付条件
接到收房通知，就可以开始收房了，在开发商交付房屋钥匙同时，您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也就是我们通常说的“两书”，另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件，如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件，也应该由开发商按合同约定提供。
开发商不能提供规定或约定的相应文件，可以视为交付的房屋不符合条件，购房者可以拒收。如果您在上述文件不齐备的情况下收了房，过后再主张开发商延迟交房，就没多大机会了，所以当时要认真审查，该提异议就要提。
这里，房产律师要提醒您，如果您已经签收了“入住通知”，又发现交付的房屋不符合条件决定拒绝收房，应该明确通知开发商，并保留必要的证据证明自己已前往收房，但由于开发商无法提供相应文件而拒绝收房，以免被对方钻了空子，吃了闷亏。
三、认真检查房屋的实际状况
实地收房，要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收。收房过程中必须要掌握一个原则：‘‘先验后收”。即购房者一定要先验收房屋，确认无误后再签署收房文件。
实地收房不是大面儿上看看房子，而是一项一项核实，时间可能需要一两个小时。比如不但要看地面、墙面、窗户等表面上的房屋设施是否有问题，开关门窗是否有障碍，还要打开水龙头看看是不是通水，各个地漏是否通水，看各个电闸是否能控制相应的电路，开灯试试是否通电，甚至用电笔或插线板试各个房间的插座是否通电，天然气是否开通，安装空调的相应位置是否预留，电话、宽带、有线电视是否开通或预留相应位置等等，有必要的话，还要试试厨卫的防水。
您看，要仔细查看的不少吧?为此，您可能还要专门带一些工具：电笔、验电用的插座、塑料盆(验收下水管道，也可以用大一些的矿泉水瓶代替)、小榔头(验收房子墙体与地面是否空鼓)、尺子(简单测量房子的净高、房间的大致使用面积)、计算器(计算数据)、塑料袋(如查验防水可用于封闭下水道)、照相机(可以拍下有问题的地方)，再专业一些可能还有水平仪，看地面是否平整，卫生间的坡度多大。当然，普通购房者可能没有，不过可以用个乒乓球代替，看球在地面上的的走向和速度等能起到一定的检验作用。当然，如果你找专业的验房人员协助验房，这些就不用您准备了。另外，随着人们生活质量的提高，房屋是否存在因用了不良材料，空气质量或放射性物质超标的情况也引起了人们的重视，这些，恐怕只有找专门的检测机构去检测后确定了。
四、房屋有质量问题要考虑是收还是不收
如果在收房的过程中您发现房屋有什么质量问题，首先要决定的是这房是收还是不收。
一般情况下，如果质量问题不严重或不是很多，基本不影响使用，您可以先签字办理收房手续，但是对于存在的问题要开列清单，要求开发商承诺在一定期限内修理。注意在开发商提供的验收交接手续上，要一项一项地核实，没有问题的当然可以确认，有问题的要明确提出，有些暂时不能确认的就标明“无法核实”、“暂时不能确认”等。
如果质量问题比较严重，如购房者认为房屋的主体结构有问题，或者其他问题太多，可以考虑不收房，并向开发商提出明确异议，要求限期整改或出具相应方案解决问题。当然，如果双方对是否存在质量问题有争议，那恐怕就要涉及请专业机构鉴定或及时起诉由法院委托鉴定确定是否存在问题了。
需要注意的是，不管收不收房，如果有异议除了向开发商提出外，还应该保留提出异议的证据，最有效的方法是由开发商出具盖章的文件，证明房屋存在问题且购房者已提出异议。如果开发商拒绝出示相关证明，本着“防人之心不可无”的原则，购房者要保留房屋有质量问题和曾提出异议的证据，比如拍照、记录，发快递提出异议、甚至可以考虑请公证处公证。以免出现开发商不承认购房者提出的异议，而坚持说通知收房后购房者未按时收房。这样的事现实中也发生过。
五、房屋面积与约定不符怎么办
这个不符有两种可能：一是在收房时开发商提供的测绘证明上标明的面积与原合同约定的面积不同，这往往是在期房销售过程中出现的，因为实际施工和当初的设计多少有一些偏差是正常的;另一种是购房者认为房屋的实际面积与测绘面积不同。
如果是购房者认为开发商提供的测绘面积与实际面积不符，要想推翻原测绘面积，从实践来看，难度实在是太大了，一般不是一两个购房者能顺利完成的，这一点我在这里就不多说了。
我们来说说期房交房时面积发生变更后如何处理，这个问题在实践中非常普遍，前面两个案例中的购房人就都遇到了这种情况，而引发了纠纷。处理这类问题，总的原则是“有约定从约定，无约定依法定”。
什么意思呢?
首先，对于交房时房屋实际面积与合同不符如何处理，要看双方的合同是如何约定的，如果有约定的处理方案，则依双方的约定;如果没有约定，则按法定的标准处理。
我们先来介绍一下法定的依据，还是《最高人民法院关于审理商品房买卖勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包含在房价之内，除了在合同中明不在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。
所以，除非购房合同已经明确约定了某项初装费由购房者承担，否则购房者在入住后不承担任何形式的初装费。当然，安全起见，建议最好在购房合同中明确：“出卖人在交付房屋时不得就合同约定应提供的设施向买受人收取任何合同约定以外的费用。’’避免交房时发生不必要的争执。
上述税费标准和依据有些时常有调整，所以，我们这里只是举例简单说明一下，准确的标准和依据建议直接向当地房地产管理部门和税务部门直接了解。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
商品房收房时应交费用开发商在交房时，一般会要求购房者交纳大修金、房产证代办费用、天然气、有线电视等费用等。1.大修基金按下列规定交纳和提取：建设单位出售商品房屋
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
