按揭买房需要注意什么
导读：
对于大部分人来说，买房的时候都是需要按揭贷款的，我们存够了房屋的首付，就可以去看房，看到合适的决定购买的话，就可以办理房贷等，由于买房是一件比较重要的事情，我们在购买的过程中一定要谨慎行事，不能一时冲动，那么按揭买房需要注意什么？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。
5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时人在延期还款协议上签字。
借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
①可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款
②由新的购买者与银行订立，由新的购买者继续履行还款义务。
这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：
未尝还本金+利息+罚息
如果还有多的将会退还给你。
1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
2、等额本息的还款方式：
（1）将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
（2）第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于按揭买房需要注意什么等知识，综上所述，选择按揭买房的业主要注意审查开发商是否有预售资格，查看是否五证齐全，这是后续办理房产证的重要凭证，在签订合同的时候，要采用标准房屋买卖合同，以免遇到麻烦。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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