看楼细节:沙盘看项目配套
导读:
怎么看沙盘,购房需要注意哪些沙盘细节?沙盘里面可以观察到哪些配套设施以及购房注意事项?本文为您介绍看楼之关注沙盘。
延伸阅读:
沙 盘
沙盘是开发商根据自身项目的具体规划,按照一定比例缩小制造出来的项目整体模型。购房者可以借助沙盘了解社区的全貌很有必要。然而,购房者对于沙盘本身华丽的外表还要保持冷静的态度,切不可因为沙盘看起来很漂亮,就主观认为该项目的交通、环境、配套等很好,模型与真实之间毕竟还有差距。
看沙盘有学问
一年前,李先生看上了柳州东环路一楼盘,通过沙盘他对这个项目有了一个总体的感观:朝向、绿化、楼房外立面以及周边的交通等都不错,楼间距看起来也很宽,整体社区被分为三期,他可以看到一期设有会所。然而一年后收房时,除了朝向以及周边道路等因素基本符合事实以外,李先生却没有看到宽阔的楼间距,以及沙盘所展示的绿化环境,也没有看到所谓的会所,甚至连楼房外立面的颜色和效果都与沙盘迥异,他感到自己被沙盘迷惑了。其实,购房时被沙盘迷惑的大有人在。
据业内人士介绍,通过沙盘,购房者能够了解的是社区情况、小区内部情况以及一些配套情况。例如沙盘都会有比例尺,旁边都画着一个标明朝向的指北针,通过它,部分楼栋如果发生大角度偏转就会被发现,这关系到房子的采光、通风等关键问题;在沙盘上还能准确获悉楼盘的总规划,如小区内道路布置,小区内有几幢楼,分几期开发;还能大致地从间距、层高判断出是否符合光照要求;此外还可了解社区的建筑密度、停车库的设置、商业设置等等。
注意沙盘盲点
“但是,在沙盘上也容易发现问题,体现在‘缩’、‘放’、‘变’等三方面。”据业内人士介绍,在“缩”方面,一些展现楼盘在大区域内位置的沙盘,常会改变其中的比例——感觉无论是CBD还是商店医院都近在咫尺,很容易造成在空间距离感上的错觉,购房者在看楼盘前,要在地图上认清其地理位置。另外,沙盘好看的原因是通常会有大面积的绿化,但很多沙盘中的绿色与实际出入很大。“放”则表现在扩大楼间距的做法在沙盘制作中屡见不鲜,“前后放”可以误导对采光情况的判断;“左右放”则将混淆单元的景观效果。购房者要量出沙盘上的尺寸,并参照比例尺与标有尺寸的平面图比对。再次,楼盘的规划做出一定调整是常见的,而一些沙盘并不能跟上“变”的速度。
业内人士还指出,看沙盘时也会产生很多盲点。例如在内外空地上,99%的沙盘都只会把社区内的部分做得惟妙惟肖,围墙之外大多一笔带过。一部分分期开发的楼盘,也会精明地只展示在售地块而淡化后期规划,购房者对于这类沙盘上的“空地”一定要加倍注意。此外还要了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在。在建筑留白上,目前一些会所、商业街、二期楼栋,不少沙盘上都会采用透明的有机玻璃来替代。商家往往解释说“规划未定”,如果购房者看中了这些“留白建筑”附近的单元,层高、距离、用途可都要问个明白。另外沙盘还会存在一些细节错误,如果是关键部位的出入却能左右你的判断和决定。所以在仔细观察沙盘之余,还必须通过其他方式相互验证。
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