购房术语：容积率 绿化率 楼间距
导读：
如今购房者可以通过多种渠道了解楼盘信息，广告折页就是其中一项。印刷精美的广告折页不但反映了楼盘的概况，也传递了一些开发细节，其中出现最多的三大关键词为：容积率、绿化率以及楼间距。
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容积率
误读：容积率越小，建筑密度越小，舒适度高。
专家释疑：单一标准不全面。
这个观点并不完全正确。容积率反映的是单位用地面积上的建筑面积。建筑面积除使用面积外，还包括过道、墙体等辅助面积及结构面积，因而容积率高的小区，建筑密度并不一定就大，可能只是盖的楼层更高。
相比容积率，建筑覆盖率(建筑密度)以项目的基底总面积(即地面一层总面积)作为考量，更能反映小区的建筑的疏密程度。
概念解析：
容积率：是指一个小区的总建筑面积与总用地面积的比率。
建筑覆盖率(建筑密度)：指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)。
绿化率
误读：绿化率越高，地面绿化面积就越大。
专家释疑：绿化率内含多种绿化面积。
绿化率在具体表现上，包含很多方面。除地面的一切绿化外，还包括屋顶绿化、墙面绿化、柱面绿化、空中花园、架空层绿化等等。因而，绿化率高不代表地面绿化面积大。
国家技术监督局和国家建设部颁布的《城市居住区规划设计规范》中，对居住区绿化，采用了绿地率的概念。
根据《柳州市城乡规划管理技术规定》，柳州市居住建筑的绿地率为30%，这一数值是小区绿化率的下限值。
概念解析：
绿地率：居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地的比率(%)。公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等都可计入绿地面积，但屋顶、晒台的人工绿地，以及距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的绿化用地等等，却不得计入绿地面积。
绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积的比率。
绿化覆盖率：绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。假设一棵大树的树冠面积增大，则绿化覆盖率也会升高。
楼间距
误读：楼间距越大越好。
专家解疑：考量楼间距，日照是基础。
住宅间距的设计，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。
《城市居住区规划设计规范》中，考量楼间距的标准，不在于两栋楼之间的垂直距离是多少，而在于日照时间的长短。
根据规范，以广西的气候条件，楼间距的设计至少要保证在“大寒”那天出太阳的情况下，室内有一个窗户能享受到不低于3个小时的日照时间。
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