80后购房置业分步走
导读:
随着上世纪80年代出生的年轻人逐步走入社会、开始工作,到了谈婚论嫁的年龄,购房已经成为80后生活中无可回避的问题。
推荐阅读:
那么,80后年轻人如何在钢筋水泥搭建起来的林林总总的高楼大厦间寻找到一方栖身之所呢?
专业人士建议,购房采用梯级置业既能使个人的生活质量得到保证,有宽裕的钱进行其他投资,又能满足居住需求,最终实现理想的居住环境,因此,80后购房置业要分步走。
前2年,工作不确定性大,建议首选租房
对于80后的人群,经历了本科扩招、就业困难等各种社会变革,工作后面临的第一个问题就是持续高涨的房价,刚刚工作的80后大学生理财意识不强,一般少有积蓄,基本上都是“月光族”,因此这个时候应该选择租房来满足居住需求。建议有租房需求的80后避开租赁高峰期,以避免付出较高的生活成本。
另外,在租房的时候,80后可以选择合租,最合适的做法是由两三个人承租两室一厅,彼此有独立的空间,但又不会感到寂寞,适合80后既喜好热闹又看重个人空间的观念。
2~5年后,工作步入相对稳定期,建议考虑购买二手房
对于那些工作2~5年后的80后年轻人来说,工作步入相对的稳定期,收入较为丰厚,厌倦了租房生活或者是有买房结婚打算的80后来说,可以选择购买总价较低的二手房,并且在这个时候可以考虑依靠父母支付首付,然后自己承担月供,一方面少支出个人积蓄,有利于规划理财,另一方面待遇稳定可以有效地选择贷款方式。专业人士指出,此时购买二手房,是80后梯级置业的重要步骤,应该兼顾居住和投资两大功能,二手房是较理想的选择,尤其购买地铁周边、学区及公园附近二手房最佳。
一般来说,选择购买二手房有以下几个优势:首先,同地段的二手房相比新房,价格往往低10%~20%,因此总价较低,要承担的压力较小;其次二手房周边交通便利、生活配套较齐全;第三,二手房位置好,易租易售,相对于新开的楼盘而言,投资收益具有可预见性。
专业人士认为,尽管“90/70”政策颁布已经有些时日,但是一时之间小户型商品房难以大量上市,因此购买二手房作为置业过渡正是合理之举。要特别提醒80后人群的是,如果是选择贷款买房,在选择房贷方面,为了不影响生活质量,一个家庭的月还款额为家庭月收入的30%~40%最为合适。
10年期满后,事业略有小成,不妨考虑升级置业
专业人士还认为,80后作为当下社会经济发展的中坚力量,面对的依靠资金发展的机会非常多,如果初次置业就单纯追求最好最大的目标,过早地将比重较大的积蓄投入到房产中,并且因为要保证每月的月供不敢轻易变动工作,不但会影响到个人灵活地发展事业,也会较早地承担持有大物业的压力,尤其目前存在征收物业税的趋势,因此建议80后在置业规划中,清醒地认识到这一点,结合自身发展,理智消费,在工作满10年后,事业略有小成之时,不妨再考虑升级置业。
另外,在置业升级阶段中,可以将手中的二手房出售。二手房最大的优势就是地段及周边的配套,预计在十几年之内不会有大的变化,并且扣除5~10年得到的居住权益,此时出售依然能够获得不小的收益,可以作为“以小换大”的主要支出来源。
后记
置业当量力而行
80后的个人发展会经历不同的阶段,置业规划应该按照不同阶段的经济条件量力而行,先租房,再购二手房、小房,最后购买新房、大房,这正是梯级置业的理念;与其较早背上大笔债务当房奴,生活中如履薄冰,不能兼顾其他的理财方式,付出大量的机会成本,不如改变观念,根据承受能力进行分步消费。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
起诉离婚即诉讼离婚是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见,而向人民法院起诉,人民法院经过审理后,通过调解或判决解除
摘要:70后的婚礼要听爷爷奶奶的,按照老习俗来办,这点不可避免;80后的婚礼大多是照顾父母的面子,因为他们随的份子太多,需要子女结婚来回收;90后的婚礼基本看自
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产