买房最佳节点到了吗
导读:
提要:两股角力结果突然改变了楼市一面倒的观望局面。现在楼市成交量上去,第一类购房者入市的较多,而像我们一样的购房者不少还在观望,或许,这类购房者“投降”的越多,房价回升的可能性就越大。有些购房者担心现在房价下跌,刚性购房者大量入市买房,使得房价报复性反弹,所以急着买房。
两股角力结果突然改变了楼市一面倒的观望局面。随着第一波降价潮出现,屏了四个月的刚需开始部分释放;“金九银十”到来,又逼出了调控以来久违的供应量,其中不乏高性价比促销盘。于是,不少观望客开始犹豫:房价有所下跌,是否现在出手?短短几个月楼市又起蓬头,会不会遭来更严厉的打击?是否应该继续观望,等到明年再出手?如果错过了今年第四季度,是否就真的错过了最好的买房机会?房地产时报记者采访了多位购房者和业内人士,他们的看法虽截然不同,但能为你决策时参考。
民间
卖掉次新房买新房
□徐小姐 房地产相关衍生业者
8月底我刚刚出售了唯一一套自住的慧芝湖花园三房,带装修卖了300万元不到。在目前行情下,这个价格卖得很不错,购房者也很爽气,一次性付款。于是,我立马在静安寺附近租了一套过渡房,月租金4000元。
即将要买的新房是南翔板块的金地格林世界三期,200平方米左右精装修房,总价300万元左右。对于我来说,相当于一对一交换,把市中心中户型换成郊区的大房型,圆了我想住大房子的梦想。选择金地格林世界三期,一是特别喜欢这个社区,成熟、环境好;二是划算,三期开盘均价1.8万元,带装修且送面积,开盘当日购买可能还会送车位,业内不少人认为是低开了;三是看好今后发展,立体交通出行,周边已有多家实力开发商准备开发,且是嘉定离市区较近的板块。
●点评:适不适合买房,这要看什么人、买什么楼盘、买什么房、经济能力怎么样等等,要因人而异,“量身定做”。改善置换型购房者,现在可以卖掉老房子买新房。因为房价一旦上涨,新买的房子房价会涨得更高;反之,如果房价下跌,原来居住的老房子会跌得更多。
坚决出手不再犹豫
□刘小姐媒体从业者
本来2009年就打算买婚房,但当时经验不足又过于挑剔,陆陆续续看了10个月的房子,总觉得没有特别满意的。结果房价越看越高,本来能在长宁区全款买套次新三房,现在增加了几十万预算也只够买房龄12年以上的了。趁这几个月房价不怎么涨了,打算快点把这件大事解决了,否则万一房价再涨,还得后悔。
考虑到以后要和父母同住,我们还是把目标定在三房,因为如今的房价和2009年初不能比,所以只能牺牲小区环境和生活配套,选交通方便、楼层低一点的三房。前几个月,黄浦、徐汇、卢湾、长宁、闸北的房子都看过,现在还是倾向于长宁区。最近看中一套房龄12年的三房,紧贴内环高架,总价370万元,虽然生活配套不是很齐全,但是有127平方米,装修、楼层都不错,正在和卖家谈价。
●点评:对刚性需求购房者来说,现在仍然算是入市的好时机。但是,年轻人买房不一定要一步到位,可以随着收入的增长和家庭需要的变化,逐步置换。刘小姐选房要求较高,可以先买各方面条件都不错的中内环优质两房自住,过几年再置换三房。小区附近生活配套的欠缺往往造成入住后生活不便,自住型购房者应仔细考虑。
房贷政策不松不买房
□卢小姐网站职员
最近,我们确实感觉到房子成交比前两个月旺了,有点担心房价再上去,但考虑再三,我和男友还是决定等等看。主要原因是房贷政策不松,我们买房就很难“占便宜”。
我和男友看婚房已经有一年多。眼看着房价噌噌地涨,好容易盼到调控政策严了,房价有回头的迹象,但房价是回头了我们却被“二套房”了,贷款要承受1.1倍利率。想想年初,曾经看中过一套房子,当时询问中介说,按我们的情况还能办理首套房贷款,但犹豫之下,房子被别人买走了。现在,我们看类似的房子房价虽下调了十多万元,但中介告诉我们,由于我和男友都与父母一起贷款买过房,现在只能办理二套房贷。这样,我们不但要多准备20多万元的首付,贷款的利息还要增加20多万元,买房的负担非但没有减轻,还大大增加了。
和我们类似婚房需求的购房者确实很多,可以分为三类:一类是自己或父母有钱,不需要贷款就可以买房的;一类是家庭条件有限,必须用足贷款,否则无法买房的;还有一类就像我们一样,靠父母帮忙,咬咬牙还能承受二套房贷的。现在楼市成交量上去,第一类购房者入市的较多,而像我们一样的购房者不少还在观望,或许,这类购房者“投降”的越多,房价回升的可能性就越大。
所以,我们决定继续观望,等待房价继续下调到抵消二套房贷的损失,或者二套房贷政策能够有所松动。毕竟,买房结婚的刚需是不应该被长期“打击”的。
●点评:刚性需求者,应当谨慎入市。因为没有办法判定什么时候是房价底部。所以,对于刚性需求者应当谨慎,可以先看房,选择合适时机再买。
提要:两股角力结果突然改变了楼市一面倒的观望局面。现在楼市成交量上去,第一类购房者入市的较多,而像我们一样的购房者不少还在观望,或许,这类购房者“投降”的越多,房价回升的可能性就越大。有些购房者担心现在房价下跌,刚性购房者大量入市买房,使得房价报复性反弹,所以急着买房。[page]
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