地下室能买吗查查成本便知
导读:
????下室可以出售
????近日,王先生等多名购房者向本报楼宇热线(88258599、82075047)反映,他们准备购买城阳区某小区的商品房,有关售楼人员向他们推荐出售楼座下的地下室。王先生想知道,楼座下面的地下室是否能买?
????购房者反映没产权的地下室敢买吗
????王先生称,他打算购买城阳区某小区的商品房,在咨询楼房情况时,售楼人员向他推荐小区楼座下的地下室,声称原价600元每平方米,现五折出售。王先生认为,地下室价格虽然便宜,但是没有产权,如果现在买了,但将来再有其他产权人主张自己的产权,那自己就会受到较大损失。
????法律人士说法看成本是否计入房价
????据了解,类似地下室出售问题,在其他小区也有发生。针对地下室能否购买,记者咨询了有关法律界人士。有关律师介绍,按照国家制订商品房建筑面积测量办法的相关规定,商品房的地下室不应计入房屋的公摊面积之中。
????有关律师认为,地下室能否出售,应当了解地下室的建筑成本是否计入房价之内。如果地下室的建筑成本计入房屋售价,也就是说购房者分摊了地下室的建筑成本。因此,这种情况下开发商不应出售地下室,已经出售的,开发商则应向小区业主退还。如果地下室的建筑成本未计入房屋售价,购房者未承担地下室建筑成本,这种情况下,开发商有权出售地下室,且收益归开发商所有。
????专家支招通过法律途径可查账目
????既然如此,购房者怎样认定地下室成本是否计入房屋售价呢?律师介绍,在制作财务报表时,开发商的会计账目应有每栋楼的建筑成本,申报税费时开发商应当提供整个项目,乃至每栋楼的建筑成本,因此购房者是可以得知地下室建筑成本的去向的。但由于购房者无权直接查询开发商的公司账目,因此购房者可以通过法律途径,请求法院或者其他司法机关查询开发商的会计账目。
????有关法律人士称,还有一种作为人防工程用的地下室,它的产权属于国家,但投资者,也就是开发商有该地下室的使用、收益权利,但没有处置转让权。也就是说,开发商可以出租所开发小区用于人防工程的地下室。
????对于地下室是否购买的问题,本报将继续予以关注。如果您对此有其他观点,可以通过楼宇热线(88258599)或发邮件至zbfdc@126.com发表观点。魏权
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