专家支招 旺市买房需规避六大陷阱
导读:
五一来临,各种房产展销活动也多了起来,商品房销售形式多样,其中潜在的消费风险也令许多购房者望而生畏。为此,有关部门总结了购房六大陷阱,教您应对,规避买房风险。
此外,专家还提醒购房者,要规避购房陷阱,应在购房之初坚定"不买贵贱只买对"的理念,并咨询相关部门,查询开发商证件是否齐全,以便作出准确判断。
六大陷阱及应对方式
陷阱1
低价诱客。一些不法开发企业针对购房者对价格的敏感,大搞低价宣传。
应对:查询判断是否属此类情况:一是开发企业没有任何手续证件或手续证件不全;二是土地为集体土地;三是土地为商业用地或工业用地。
陷阱2
话优势、隐缺点。为吸引购房者,开发商等常吹嘘楼盘环境如何优美、配套设施如何完善,但这些并没有都写在合同上。到了交楼时消费者才发现,一些不利于居住因素,如垃圾转运站、供暖交换站等,在楼书中往往被画成绿化或是预留用地。
应对:签合同前一定要问清楼书中的楼宇周边公建配套情况,眼前的绿化是否是永久绿化用地等,并且到有关部门查明周边未来市政规划。
陷阱3
"夹带走私"。房产开发企业在签商品房预售契约时,同时塞给消费者一个"补充协议"。而这个"补充协议",很多是开发企业的免责条款。
应对:要坚持只签格式契约,签补充协议一定要对自己有利。
陷阱4
给消费者吃"夹生饭"。开发商发出收房通知书,其实房子可能还没建完。但根据契约自由、自治原则,消费者收了房就视为对楼宇质量认可。
应对:收房前先要开发商出示该项目经验收合格的文件,如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《石家庄市建设工程竣工验收备案证明书》等。
陷阱5
天上掉下大陷饼。如"购房返租,以租金抵购房款"、"购房送全屋家具"、"购房送豪华装修"等。
应对:要明白自己买的是什么,有没有支付能力,根据这两条决定应不应该买,该买什么样的。
陷阱6
强迫收房。开发公司往往先让购房者在收房文件上签好字,再到物业管理处去拿钥匙。而购房者进房才发现高度不够、结构不符等问题。
应对:签字前最好先去自己购买的单元对照购房合同和户型图进行查看,回头再签。如果开发商不允许,可以在收房文件上注明"室内情况尚不清楚",使开发商无机可乘。
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