如何确定房价抗跌性 保值和升值
导读:
买房人购房都是指望它保值和升值的,若房产变现时,房屋价值不升反降,势必会造成经济损失,因此,“房价抗跌性”是置业放心度的一个重要指标。
一般来说,房屋的性价比越高,房价的抗跌性越强。此外,开发商给项目定价的策略,也会带来房价风险:
1、房价主要受市场的供求关系影响,市场中特别是周边市场中同类产品供大于求,房价降价的可能性就大;供小于求,房屋降价的可能性就小;同时,同一区域内周边经济适用房和低价房的大量供应,也会冲击这一区域商品房房价;
2、开发商对项目的定位、期望过高,承诺没有兑现,项目的设计、规划和成品存在差距,房屋就会降价,在楼市中经常能看到如装修材料没有按标准选用,造成房屋质量出现问题的;规划没有落实甚至被更改的等等。这些情况一旦形成,市场对项目的发展前景产生质疑,降价则成为必然。
行家支招
房价是在以上几个条件的基础上制定的,消费者要规避价格风险,除了上述因素外,单以房价本身还要从以下几个方面考虑:
1、了解宏观经济情况对房地产市场的影响,如金融、股市等;
2、其次要对区域市场作综合分析,例如项目所在的地理位置、交通状况,区域有无升值潜力,同区域内同类产品的供求情况等;
3、针对楼盘项目的具体细节进行比较,如价格是否合理,在售房的房价与同等条件的现房价差有多少:如果低很多,则房价抗跌空间就大,即使贬值,价格也不会太难接受,投资收益影响不大;如果比现房高,则下跌空间大。
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