买房还要签多少“霸王条款”？
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更新时间：
2019-11-12
19:15:25
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导读：
北京朝阳区居民逄小姐欲购买某房产公司的小户型期房，11月24日，在与开发商签订购房协议时，她发现协议上还附加了宽带初装费、签约律师费等条款。逄小姐认为有些款项不应该强加于消费者身上，虽然数目不大，她对这种消费者与经营者权利义务不对等表示不满。12月1日，记
北京
朝阳区居民逄小姐欲购买某房产公司的小户型期房，11月24日，在与开发商签订购房协议时，她发现协议上还附加了宽带初装费、签约律师费等条款。逄小姐认为有些款项不应该强加于消费者身上，虽然数目不大，她对这种消费者与经营者权利义务不对等表示不满。12月1日，记者在青年路某售楼中心随机采访了前来买房的市民，“如今买房，也必须给它的配套设施埋单，而日后的物业费同样不能小觑，开发商可是精明着呢！”买房的焦先生向记者抱怨，“买一个房子，究竟还有多少‘霸王条款’要签呢？”
巧立名目 签约律师费究竟由谁出？
逄小姐的买房合同中有一项1000元的律师费用需要由她来支付，售楼的周小姐解释说：“这是签约律师费，律师除了起到公证的作用外，还是我们公司专门请来帮助购房人办理买房手续的（包括备案、房产证等事宜）。”逄小姐的房款是一次付清，律师费栏中周小姐的划价是1000元，而井先生办理的是按揭付款，协议中的律师费达到了2000多元，包括贷款时向律师支付的佣金和1000元签约律师费。为购房人考虑的如此“周到”的房产公司不只是这一家，据了解，目前的很多房产公司的协议中也都设有“签约律师费”一项，只是费用的标准不同，少则也要500元左右，多则1500元、2000元甚至更多。
资深杨律师告诉记者，签约律师费应由开发商支付，其实这项条款中的律师是在帮助开发商办理卖房手续，费用不应该由购房者出具，就更无从谈起是否是一次性付清了。无论买房者的房款是否是一次付清，都有权提出取消这笔所谓的“签约律师费”。法律界人士温先生在接受采访时说：“这是一种搭售行为”，杨律师对此表示同意。民商法教授翟女士表示，这条协议并不是必要条款，卖房人没权为买房人指定律师，购房人有权对此抗议。
某律师行张律师坦言，律师是开发商指定的，只可能替开发商说话、保障开发商的利益。从法律上讲，这是一张格式条款，有霸王之嫌，并不是针对逄小姐一个人的，而是针对所有购房者的，这种不平等的现象目前屡见不鲜，虽然不合理，暂时也还没什么办法。
绑定销售 装宽带凭什么你说了算？
陈先生购买的是朝阳区建国路的一处期房，售楼小姐对陈先生说，楼房在交工之前，已经统一给小区居民预留了宽带端口，购房者要交纳500元的宽带初装费，陈先生对此表示不满。他告诉记者，小区内宽带的网速很慢，而且初装费要比市面上的价钱高出近一倍左右，开发商这种无视房主的选择使用权的做法实在有些过分。
丰台区东高地的张小姐是这种小区宽带的使用用户，据她介绍，她身边的很多邻居也都在抱怨网速慢，她无奈地对记者说：“没办法，我们根本没有的选择。”
记者采访了北京市通信公司负责宽带安装的胡小姐，据她介绍，目前开发商安装的都是小区宽带，这种宽带一般网速很慢，一到上网的高峰期，整个网络的形势就更加严峻。而现在的市场价是安装一部新电话就可以免收宽带初装费还会另外赠送几百元的上网使用费，价钱不过300元左右。
将宽带初装费绑定在售楼时的开发商不在少数，售楼的崔猛先生告诉记者：“作为售楼人员经常会听到购房者对此表示不满，目前新开发的楼盘在交房时基本上都已经铺设好宽带，虽然我们也觉得这样不太合理，只是公司指定要收，我们也无能为力。”
那么为什么开发商要统一铺设宽带，最后还一定要买房者为此埋单呢？记者在某房产公司售楼的周小姐处了解到，统一铺设宽带是为方便以后物业来统一管理小区，通过此网络向业主发布公共信息，收取费用等。看来这宽带主要还是为物业公司提供便捷。
标准不明 物业费收多少算多？
一位在青年路等待摇号买房的张先生告诉记者，他注意了很多期房，物业费一般都在2.4元/平方米左右，“不管开发商的物业将来定多少，这房子也是要买的！”
据了解，北京市发改委最新的《北京市物业服务收费政府指导价收费标准（征求意见稿）》中规定，北京住宅物业服务收费基准价为每平方米每月0.90元，包括向保险公司投保的物业共用部位，共用设施以及物业管理企业提供住宅安全防范可以加收0.10元/平方米等。记者打通了北京物价局的电话，工作人员告诉记者，目前这0.90元的标准还没有实行，仍按原来的标准执行，根据各小区的情况不同，收费标准也不同。
记者算了一笔账，按照现行的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》，以普通的小区100平方米的房子为例，业主按该办法的最高标准交付的话，那么100平方米的房子，每年的物业费大约在600元左右。而以现在的物业费标准平均标准2元为例，那么100平方米的房子每年大概需要2000元左右。事实上，在购房人买房以前，售楼人员都会把物业费向购房人说明。
“往往开发商与物业公司都有连带的利益关系，而且很多房产公司的开发商与物业都是一体的，”业内人士乔丽女士向记者透露，“虽然售楼与物业公司是两个部门，但最后的钱都是进了公司的总账里了。”
面对开发商，购房者处于弱势地位，中消协的杨处长告诉记者目前对这些尚无约束措施，在现阶段只能通过舆论监督的力量，向政府、社会呼吁，引起有关主管部门的重视。北京市消协负责人指出，鉴于对合同格式条款监督的法律法规还不完善，需要通过各种办法减少合同格式条款的不公平给消费者权益造成的损害，消费者个人在提高维权意识的同时，有关部门应尽早出台相关政策，同时加大有关行政执法机关的监督力度。
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