买房也要有"抗风险"能力

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买房也要有"抗风险"能力

法律快车官方整理更新时间： 2019-11-12 17:43:31 人浏览

导读：

很多消费者在买房时对相关法律不太了解，只能听信开发商"一面之词"。一旦开发商违规，消费者只能"哑巴吃黄莲"。为了避免纠纷，为了保障自己的权益，消费者在买房之前应该对购房相关法律常识进行了解。只要写进合同楼书就有法律效力楼书永远很诱人。什么大开间、宽阔

很多消费者在买房时对相关法律不太了解，只能听信开发商"一面之词"。
　　
　　一旦开发商违规，消费者只能"哑巴吃黄莲"。
　　
　　为了避免纠纷，为了保障自己的权益，消费者在买房之前应该对购房相关法律常识进行了解。
　　
　　只要写进合同楼书就有法律效力
　　
　　楼书永远很诱人。什么大开间、宽阔楼间距、超高绿化率等等，常常让消费者心动不已。
　　
　　但是买房后的消费者却经常大呼上当，因为很多楼盘的真实情况与楼书的描写相差甚远。
　　
　　正在选房的消费者李春雨询问：“楼书上描写的确实很好，但是总觉得不保底。我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕买了房子以后，不像售楼书中所描述得那么好。这该怎么办，怎样保证楼书的内容具有法律效力呢？”
　　
　　律师常斌表示：“如果要从法律上确保楼书本身具有法律效力，根据法律规定，需要将楼书的内容具体明确地写到商品房销售合同中。也就是说，如果消费者想认定售楼书中的内容是否准确，希望楼盘入住之后真能如楼书所描述的环境、绿化率、楼间距等相关因素，就要提出把楼书的内容写到合同中。这样如果开发商没有按照商品买卖合同里约定的条款履行义务，就需要承担责任。”
　　
　　因此消费者买房时一定要多加留意，想要买到楼书中描画出的房子，最好将具体的内容写进合同中。
　　
　　写清公摊面积避免面积“缩水”
　　
　　商品房面积到底怎么算，公摊面积又是多少？很多消费者对于自己的房屋面积都是“雾里看花”。
　　
　　商品房销售面积有三种计算方式，分别是按套、按建筑面积和按套内建筑面积计算。
　　
　　一般来说，按套内面积计价的方法并不常见，大多都是按住宅面积外围线来计算，也就是按照建筑面积计算。商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，除了套内使用面积之外，公摊面积也是消费者购买商品房面积的一部分。当然，最有用的还是套内面积，因为这种面积才是购房者居住时候能真切感受到的，与居住密切相关。
　　
　　消费者在购房的时候要注意避免面积“缩水”，很多消费者进驻之后发现房屋面积不够，但是却没办法和开发商理论。
　　
　　因此在前期的合同中，消费者就应关注面积，一定要明明白白地在合同里写清楚房屋的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能避免面积缩水，给予自己消费保障。
　　
　　“五证”一定要看原件
　　
　　签订商品房买卖合同前审查“五证”，这是消费者买房必不可少的程序之一，“五证”是实现消费者购房权利的必要前提。
　　
　　“五证”，分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
　　
　　想要在夏季买房的林女士说：“虽然听说买房一定要看开发商的‘五证’，但是具体怎么看还是不太懂。是一定要看原件，还是看复印件就可以呢？”
　　
　　常斌律师教给林女士以及广大读者一种简单的方法：“‘五证’最主要的应该看两证，一个是《国有土地使用证》，一个是《商品房预售许可证》。这两证要是核发，原则上就没有什么太大的问题，特别是《商品房预售许可证》。
　　
　　消费者一定要注意，五证的复印件很容易作弊，因此消费者在查看的时候一定要看原件。另外，签合同前，消费者还要看清楚您所预购的房子是不是在预售范围之内，只有在预售范围之内，才能确保顺利办理产权证。”
　　

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