买房人别再亢奋啦 论坛上的私房话让人警醒
导读:
“记得在2005年的时候,我们一天卖了8套房子就特别开心。今年我们在宁南的楼盘开盘时,有购房者提前1天排队,再推一批房子,有人提前2天排队,再后来我们改成了摇号售房,最后迫不得已只能晚上悄悄开盘。”
“早期我们销售东郊的一处别墅时,1年才卖出去1套,就是这1套保住了公司不至于关闭;但前不久我们推出另一处别墅时,每套600万,很多人还找关系来买,开盘就售罄”……
12月4日在南京举办的一场楼市论坛上,当地数家“大牌”开发商说起房子销售今非昔比的强烈反差,竟不约而同地感叹:现在楼市太牛了,市场好得连他们自己也无法想像。
从“牛气烘烘”的开发商们口中说出的这些话,自然比任何生硬的数据都更能形象地勾勒出楼市的真实起伏。
“我注意到,一家楼盘在年初卖6000元/平方米,到年底已经卖12000元/平方米了。”一位分管营销的公司高层说。这位人士所在的开发集团,除南京外,在其它八九个城市也有楼盘在售,按他的话说,销售业绩都不错。
“为什么会不错呢?因为大势向好,国民经济在发展,人民币在升值;城市在扩张,大批的人群在涌入城市;每个人都希望提高自己的生活质量,包括旧房换新房在内的住房消费旺盛等等。”
“然而,去年底到今年11月,南京房地产市场太过火爆,销售太好以后,确实房价涨得太快。现在房价涨得过高,并不是一件好事。我们也还是希望房价能够平稳地发展。”拥有外资背景的一家品牌开发商的副总话锋一转。
这一句话迅即得到了回应。有的人说,房地产就像股票一样谁都看不见它的高点。股票涨到6000点,大家认为还要涨,最后跌下来,跌到4000多点。“以后的房地产市场就像股票一样,不可能所有的都普涨,买房的人不可能100%赢利。所以无论是卖方或是买方,不应该再处于非常亢奋的状态,开发商不惜一切代价拿地、不惜一切去定高价,消费者不惜一切代价地去追高房地产,都是不理智的。”
年关时节,南京楼市销售转冷,或许正是这一股冷风,让开发商们在预测明年楼市时,不约而同地发出一个观点:市场不会总是一路高歌,2008年房价上涨的速率应该不会有去年和今年那样快了。
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