简单公式教你粗略评估房子价值
导读：
买房子无论是为了自住还是用于投资都希望自己的房子保值甚至增值。想知道如何考察一处房产的潜在价值么？想知道如果将购买的房子租出去，会赚钱么？赚多少？我们用三个简单的公式即可粗略的估算出房子大体的价值。我们这些非专业人士当然不能用严谨的方法得出专业数据，但可以通过简单方式作为自己的置业参考。
分界评估
用租金乘数进行估算 评估级别 两颗星
租金乘数是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式，计算公式为：
租金乘数＝投资金额/每年潜在租金收入
如果得出的结果小于12，即在合理购买范围之内。比如某套房子的售价22万元，月租金1500元，那么它的租金乘数就是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。
但是，如果一处房产的租金乘数超过12倍，就很可能会带来负现金流。假如若干年后这套房子的售价上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。
投资者可以将房产的租金乘数与自己要求预期进行比较，也可在不同房产间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置、欠租损失、营业费用、税收等方面的影响。
分界评估
用投资回收期进行计算 评估级别 三颗星
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短，计算公式为：
投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）／（税后月租金-按揭月供款）×12
这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年－10年左右。在业内，又将该方法划分为两种：一是即刻回报型，二是培养回报型。
[1] [2] 下一页
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
随着个人投资房产的热度升温,不少普通人开始对房产投资感兴趣,特别是手里有闲房的人。但由于涉足这一领域时间短、经验少、对自家房产的真正价值不了解,期望值过高,销售
买房子无论是为了自住还是用于投资都希望自己的房子保值甚至增值。想知道如何考察一处房产的潜在价值么？想知道如果将购买的房子租出去，会赚钱么？赚多少？我们用三个简单
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
