购房应注意物业用途和使用年限
导读：
购房应注意物业用途和使用年限
本文介绍购房应注意物业用途和使用年限，其中商品房的使用年限为70年，就物业用途而言，主要有住宅、商业、办公、商住等几种。
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根据中国的土地出让使用年限的相关规定，分别有如下几种：
一、住宅用地(商品房用地)为70年。
二、工业用地(工厂、工业区)为50年。
三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地为50年。
四、商、娱、旅等盈利性项目用地为40年。
五、其他综合类性质用地为50年。
六、农民房(这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房)。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。
值得注意的是：
由于早期的房地产市场并不成熟，许多城市都曾出现过一些商品房只有50年的使用权问题。还要提醒购房者的是，最近一些年冒出的许多新商品房种类，如单身公寓、产权式酒店、酒店式公寓等，广受各购房者的欢迎。不过，在买这些物业之前，您有必要搞清物业的用途和土地使用年限。
就物业用途而言，主要有住宅、商业、办公、商住等几种。用途不同，房价是有所差别的。在此，购房者要特别留心的是商住用途的物业。一般来说，商住楼是指整栋楼房中既有商用的房子，又有住宅用途的房子，而楼内每一套房子只能有一个用途，要么住宅，要么商用，不能兼具住宅、商用两种用途。因此，购房者在签订购房合同时，一定要就物业用途的条款询问清楚，约定明确。另外，只有住宅用途的物业，购房者才能把户口迁进去。
如何计算二手房的土地年限
因购买的公有住房是使用过的二手房，其土地使用年限如何计算确定?
如已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套商品房首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他商品房上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构商品房，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构商品房，其土地使用年限最高不超过50年。例如：某栋钢混结构商品房1997年竣工，该楼第一套商品房首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套商品房于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限仍按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定的出让年限减去已使用的年期计算。
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