地产通俗定律教您精明购房
导读:
从众心理定律
房价会涨还是会跌,很少人会心里有数。所以,老百姓有买涨不买跌的心理。其实,购房是长期投资行为,购房之初就应为以后的日子考虑再三,购房者切莫被“从众心理”左右。
黄金季节定律
一般来说,5月份和10月份是房产交易旺季,房价也是在这时涨上去的;而7、8月份和年底时,一般交易就较清淡,这时房价较平稳,挂牌出售的业主也较心急,这时购买较合适,有不少好房可以让你慢慢挑,还可打个较合适的折扣。如果你要贷款,且有准备在短时间里见好就收的话,不妨在7、8月的盛夏里多下功夫,多跑跑中介,多看看房子,买下后租出去;一年后合约期满,正好碰上10月的黄金时期,你又可以以一个好价钱挂出去。
销售调查定律
在销售现场内进行500份以上的问卷调查,来判断置业者对该楼盘的心理承受价格。然后将问卷调查中置业者期望价格的平均值上浮10%到15%左右,就是消费者能承受的心理价格。
路牌广告定律
作为地产业附属的地产广告业与地产业的发展是正关联的。路牌地产广告越多,代表地产业越繁荣。与这一定律关联的还有装修公司的广告多少、装修公司的发展程度。
电线杆干净定律
指马路上电线杆或围墙等被小广告乱张贴侵占的程度。这是异地投资,判断房地产发展潜力的定律──房地产潜力与电线杆干净程度成反比!它客观地提示了外来人口的数量和需求潜力。
酒店价格定律
酒店价格与房价成正比。这包含两层意思:一个城市当地酒店价格高,其所在的周边物业价格也高;一个城市酒店价格在上涨,通常该地区或者该城市房价也上涨,反之亦然。
酒店发票定律
一个地区的高档酒店里面不拿发票的人越多,说明该地区白领消费能力越强,该地区的主力消费群是高消费白领;高品质小户型适合该地区。
客厅定律
指步行10分钟内小吃店和咖啡厅的数目,反映生活便利度和配套成熟度的定律。这个定律适用于:投资出租型住宅和SOHO公寓;确定会所的功能;确定新新人类的生活成本。同理,还可以推出类似“服务业定律”、“学区定律”、“酒店定律”……
大排面定律
即一个楼盘合理的均价,是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面价格的1000倍。如果大排档上卖的“大排面”一碗4元钱,那么这个地方标准的房地产价格就应该是4000元/m2,如果你发现面价是5元钱一碗,而附近房价只是3000元/m2,那你应毫不犹豫地投资。反之,房价就有虚高的成分。
街道树径定律
这是判断街区价值(环境、人文)的显像定律,主要用于:判断不同街区间的价格差(往往与树径差成正比);确定主流居住文化形态和人群。由于我们原本机动车道路窄,此定律的变化,如扩路砍树等,反映物业的价值变化。
售房处风格定律
一个城市楼盘的售楼处装修豪华程度,可以反映该城市地产销售市场竞争激烈程度。售楼处装修豪华,说明当地销售市场竞争激烈,市场比较规范。售楼处非常不起眼,说明当地市场较好,但不代表当地市场机会很大,因为也许要靠资源才能拿到土地,没有政府资源者最好不介入。
页码定律
又称“诉讼定律”,指房地产买卖、租赁以及其他有关经济合同的页数,反映的是市场发育水平。一般的规律是:房地产纠纷和诉讼与页数成反比;房地产律师的独立性与参与度与页数成正比。
得房率定律
套内面积和建筑面积之比就是住房使用率,即得房率。其实,一套房屋的得房率在开发商最初设计户型和住宅小区整体规划时,基本上都已确定。如果小区总面积不变,而开发商以高得房率来吸引购房者,那很可能是减少公摊的面积。由此造成的后果可能是最初设计住宅小区的优美环境会大打折扣,像大堂、电梯间等公摊面积就可能会过分狭小,影响居住质量。
外商介入定律
境外或外地地产商杀进来的数量突然增多,说明房地产发展前景看好或过热。与这一定律类似的还有外资基金的介入定律。
家庭闲钱定律
如果有许多家庭的闲钱用来炒股票,说明股市的投机因素大;若是有许多家庭的闲钱用来炒房,则说明房地产的投机因素过浓。
贷款危机定律
在房地产的买方市面上,银行融资条件没变,银行也没卡贷款,这时大家还热衷于讨论新的融资方法,作为开发商还感觉资金紧张,这就标志着有危机了。
惯性定律
价值越大的商品,要涨起来就越困难,但一旦涨起来,就能持续较长时间。房地产市场因为资金密集,一旦上涨,会持续很长时间,但是一旦开始下跌的话,也是不容易回头的。
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