四大方面考量现房交易
导读:
一般来说,准现房是指房屋主体已封顶,小区内的设施轮廓初现,房型、楼间距等重要因素一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但这也并不表示购买现房就万无一失。一些房屋质量专家提醒购房者,面临选择时,可综合考虑房屋质量、性质、交房时间、品牌等因素。
现房质量要细查
对现房来说,购房者要考察其房屋质量并不困难。比如跑工地,看看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等等,以上问题在雨天查看会更有效果。除此之外,还需要调查前期物业管理问题,包括物业管理收费标准以及服务内容等。
验房师赵军指出,“现房虽然实实在在地摆在那里,但由于涉及到许多专业知识,外行人看房时不可能都看得清,看得准。你当然可以要求开发商出示工程质量竣工合格证,但质量上乘的好房不是一纸质量合格证就能够全面涵盖了的。建议还是去请那些具有专业知识的行内人到现场勘察,判断质量是否过硬。”
房屋性质要甄别
需要注意的是,即使是现房,它的
房产
性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。
较多在售现房属于楼盘销售中剩余下来的尾房。“少数现房是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的,在购买时要查验开发商是否有卖房所需的证件,是否真实有效,这样能有效避免财产损失。” 苏州宜居丁渤验房公司的总工程师杨工提醒说。
为此,购房者应先根据开发实力、项目价值、未来居住环境及状况等方面去判断,以确定其是尾房、烂尾房还是一般空置房,这样可以有效避免购到“烂尾房”。
交房时间要问清
虽然准现房比期房的工程周期要短一些,楼盘修建过程中很多东西也已经呈现,但每个楼盘所呈现的东西却差别很大。“市场上确实有一些楼盘存在着施工进度已经基本完成、只剩内外装的情况,但是同样的,市场上也存在除了主体结构封顶、其他规划设施都还没有开工的准现房。准现房概念的跨度太大。正因为这样,这个‘准’的程度上存在非常大的差异。”赵军提醒称,虽然购房者无法判断楼盘的具体施工进度和修建情况,但起码应该知道越接近交房时间的楼盘,其对应的投资风险也会越小一些。
隐形价值别忽略
笔者发现,因为品牌开发商的楼盘价格往往要略高于周边楼盘,因此许多购房者认为选择周边价格略低的楼盘会更划算。
“我们并不排除市场上有些价低、质优的中小开发商开发的楼盘,但哪怕是购买现房,也应该尽量选择知名开发商开发的品牌楼盘,因为一个楼盘的价值除了建筑、规划、位置,还包含了物管、后期维护等隐形方面,在这些方面品牌开发商明显更有实力;而且,品牌开发商的资金、抗风险实力相对较高,他们出现烂尾楼的可能性要小很多。”一位建筑设计行业的专家认为,目前很多品牌开发商价格下调的幅度都比较大,已经和周围的楼盘价格差距不太明显,在这样的情况下,购买品牌楼盘不失为更为明智的选择。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
无论是一手房还是二手房的买卖租赁都是一个比较专业的交易行为,其中包括金融、法律、税收等多个行业的知识,并且一般而言涉及到的交易金额较大。那么,在目前二手房屋交易
一戒:房屋遗留问题不明确这属于房屋交付中的重要条款,要明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产