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二手房交易合同只公证不过户存在风险
自国家房地产新政策实施以来，部分二手房交易者为了避税，只到公证机关公证双方交易合同，不到房屋产权登记机关办理过户手续。业内人士称，尽管这种交易方式暂时少缴了税，但风险却很大。
重庆市南岸区公证处一位工作人员介绍，南岸区公证处常常接到二手房交易双方的咨询，称二手房交易能否只签合同，到公证处公正，不办理过户手续。今年8月初，南岸区万寿花园一位卖房者就办理了类似公证，只花了300多元，如按正常过户的话，他至少要缴4000多元的差额营业税。
业内专家认为，房屋作为特殊商品，与机动车一样实行的是登记备案制：即使双方公证了交易合同，而不到产权登记机关办理过户手续，仍不具备对抗第三人的法律效力。二手房交易如不过户，房屋产权仍属卖方，如果卖方将房屋抵押，或二次销售，房屋的产权则会发生变化，双方难免要发生纠纷。只有办理了过户登记，买方的利益才能保证。
中介风险
有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者。二手房中介机构设置的圈套主要有以下几个类型：一是中介商不让购房者与房主见面，从中赚取差价。二是中介商不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题。三是中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。四是中介商没有如实介绍商品房面积的含义。五是玩弄文字游戏，签订不公平合同。中介商在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。
在购置二手房时要注意以下几点：购房者要在中介商的帮助下，向房主提出观察房屋，要查看有关房屋的各种手续，商谈房屋交易价格，然后再签订中介合同，切莫粗心大意。签订合同时要谨慎。合同文本具有法律效力，一旦签订就要生效，因此在签订过程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政机关认可的合同文本；其次，要对所签条款逐条推...
在二手房的交易过程中，会产生许多的税费。有的二手房税费是由买方交，有的虽然卖房交，但有可能会变相算进房价，然而二手房交易的税费是有法律可循的，那么二手房交易税费由谁承担呢？下面法律快车的小编为您解答疑惑。
一、二手房交易税费由谁承担？1、 营业税
税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、 个人所得税
税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全...
随着经济的发展，我国关于房地产法的法律规定已经相当完善，在涉及二手房买卖方面更是有所研究。现实生活中，买房和卖方一旦完成交易，那么，二手房交易需要的资料有哪些？相信大家对这样一个问题十分感兴趣，接下来就让法律快车小编来为你一一解答这样一个问题，希望能够对你有所帮助。
一、二手房交易需要的资料有哪些（一）卖方
１、业主未成年：
如果监护人本人到场办理手续的，只需携带本人身份证、产权人户口本、房产证、出生证明或独生子女证、监护关系证明；
如果不是监护人本人到场办理手续的，除携带委托公证外还需要办理未成年保护声明公证，房产证。
２、业主成年、中国人：
未婚：身份证、户口本、房产证。
已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证。
离异：身份证、户口本、离婚证和离婚协议／法院判决书、房产证。
丧偶：
丧偶前买的房：身份证、户口本、结婚证、死亡证明、更名后的房产证、继承公...
二手房交易合同范本
签 约 须 知
一、本契约适用于存量房屋买卖立契。
二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。
三、本契约的任何涂改，均由甲乙双方在涂改处签章确认。
四、在“□ "中打“√ ”表示选中，打“× ”表示不选中。除违
约责任可以复选中外，其他均为单选中。
五、本契约条款空白处由买卖双方商定填写。
六、请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义，采取相应措施，以
保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。
七、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定，以免引发纠纷。
八、甲乙双方通过中介公司成交的，务必如实签填附记栏内容，
以切实保护各自的合法权益。
以上须知，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益
不受侵害。
xx房地产买卖契约
甲方(卖方):...
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