外国人购买北京房屋流程
导读:
外国人购买北京房屋流程
外国人在京置业需要满足以下提案件和相应的证明:
第一:购房人员需要在中国居住满一年。
第二,购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。
第三,购房人提供身份证明,港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》
第四,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译,境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。
第五,备齐资料后,需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。
第六,如购房人需要贷款且在京无固定收入的,其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。
二手房交易过程中常出现的问题:
一、一个购房人是外国人,他的签证是F证商业和旅游的,可以买房子吗?需要什么手续都是到哪里去办.开什么证明能买房子?
回答:这两个问题中都提了客户持旅游签证,那么面对要购房的客户时,就要先要明确购房人持的是否是临时护照。如果是,就不能在京购房,如果不是临时护照他可以持护照、在京居留证、业主的身份证产权证复印件去恒基中心办理人在京购房审批手续。然后就可按普通卖买业务流程即可。
二、外国人、港澳台人士可以购买二手房吗?购买手续上有什么区别?可以办理贷款吗?可以用外币支付吗?
回答:可以购买二手商品房,不可以购买公房和经济适用房,因为公房和经济适用房具有福利性质。港澳人士买房手续同内地一样并且可以办理贷款,外国人和台湾人先要在建国门内大街恒基大厦办公楼办理《涉外人员在京购买房屋审批单》,房款不能用外币支付,买方带上买卖合同及预购买房屋的房产证复印件,从国外汇入的购房款汇款单,到外汇局换成人民币。
三、如果外国人在北京有公司,而且是法人代表,他现在想在北京买房,是以个人的名义买比较省事还是以公司的名义买省事,具体的需要提供什么证明?比如,外国人在中国买房需要提供在中国居住一年以上的证明。公司买提供什么?个人买提供什么?
回答:这个问题其实还是买房的人到底是中国人还是外国人?如果是中国人就按正常程序做,如果是外国人,没有中国身份证的就得需要按外国人在京购房的原则了。
可是也有出现这样的情况,如购房人是香港人,没有在京居留证,但是已经移民国外,已经没有中国的身份证,只是在北京有公司,那还能买吗?还有就是如果是公司买的话,所交的税可能会比个人买多是吗?是哪种税多交啊,要多交多少 ?
外国人在京购房不是说他在北京有公司就可以,而是必须要有在京居留证,如果他连这个都没有话,就不能在京购房。如果这个客户想用公司名义买的话,他必须提供法人委托书、法人身份证、营业执照复本、受托人身份证。 在购房时契税是3%,其余的一样。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
北京作为四个一线城市当中的其中一个,而且还是我国的经济文化中心,不少人都想在北京落户居住,但是要想在北京买房居住的必须要满足条件。因此接下来将由法律快车小编为您
在北京买房是一个十分困难的事情的,首先在北京其房价就是十分高昂的,除此之外北京买房是需要具备一定的资格的,需要一定年限的税务交纳记录的。下面就让法律快车小编为大
核心内容:外地人买房需要个税证明或社保证明,对于没有这些的人,只要通过一千多元就可以搞一个个税证明,对此,法律快车房地产小编为您详细介绍乱用个税证明产生的风险纠
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产