购房交易流程是怎样的
导读：
房产交易肯定是要留心谨慎的，尤其是对房产中介要留心，有没有实力的房产中心对你以后的交易有直接影响。那么为了让大家能够详细了解购房交易流程是怎样的的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
（一）买方看房
（二）买方自行去交易中心进行产权调查
（三）买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）
（四）买卖双方签订《南昌市房地产买卖合同》
（五）买方交付首期房款或履约定金
（六）卖方必须提前偿还掉银行贷款
（七）卖方注销房地产抵押登记
（八）买方申请公积金、商业贷款
（九）买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同批准。
（十）买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据
（十一）买方支付二期房款（视合同约定）
（十二）卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）
（十三）银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）
（十四）办理水电煤讯和物业管理费交接，
（十五）买方领取产权证；
（十六）买方支付末期房款（视合同约定）。
定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。
一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。
合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。
很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，最好在协议中约定好中介费的退回情况。
首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。
其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。
第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易（如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等）和非受限交易（如商品房交易等）。
第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。
以上就是法律快车小编为大家整理的“购房交易流程是怎样的”的相关内容，通过上述内容我们可以知道房产交易涉及很多合同关系，所以签合同时要很小心的。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。
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