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购房交易具体流程

购房交易具体流程

发布时间 :2021-02-23 16:43浏览量 : 156
房子一直以来都是人们最为关注的问题,人们的热情也随着房价而潮起潮落。不过需要注意的是在房屋买卖的交易过程中需要十分注意流程问题。那么大家了解购房交易具体流程是怎样的吗?下面为您详细介绍。
  •   在购买房屋的时候,大家要先了解一下买房的相关手续和流程,要根据自己的情况来选择合适地段的房屋,同时也要注意房屋的户型、楼层等方面的相关细节,选择合适自己的房屋,那么一手房购房手续流程是怎样的?下面为大家介绍一下。

      一、一手房购房手续流程是怎样的

      1、买房前的规划

      买房之前,首先要做好买房规划,还要计算一下自己的购房能力,主要包括:首付的能力、每月还贷的能力,然后还要考虑清楚房子和工作地点的关系,确定清楚购房区域等。因为这些因素将会影响到买房人日后的经济状况和生活质量。

      2、挑选房源

      购房区域确定好以后,就要对该区域的所有房源进行了解和筛选,从中挑选出自己较为看好的楼盘,然后进行对比,主要可以从房屋朝向、楼层高低、面积大小等方面进行筛选,另外还应该从楼盘周边交通、教育、医疗、商超等配套情况进行筛选,也可以从房屋销售价格方面进行筛选。

      3、签认购书

      (1)确定好房源以后,就可以到售楼处和开发商签订认购书,并且缴纳定金。开发商应该详细的把项目的进展情况告诉买房人,并且要将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给买房人。

      (2)认购书签订完以后,开发商应该给买房人《签约需知》,这样买房人就可以清楚的知道下一环节及签约有关细节。另外在签认购书时,一定要记得查看开发商的五证,特别是《预售许可证》是非常关键的,如果有了这份证明,前面的几张证件大概也都没问题啦!

      4、签正式合同

      在签订了认购书以后,开发商一般会在一星期内通知买房人来签正式的购房合同,而买房人需要根据合同约定来付款。假如买卖双方约定以按揭贷款的方式买房的话,那么买房人这个时候就应该先付30%左右的房屋首付款。

      5、合同登记备案

      购房合同签订以后,开发商需要到当地的房管局去办理合同登记备案手续。办理合同登记是要交钱的,一般是由开发商支付。

      6、办理按揭手续

      (1)买房的的支付方式有很多种,买房人可以选择一次性支付全款买房,也可以选择按揭贷款买房,也可以选择分期付款买房。假如买房人选择一次性付全款或者是分期付款,那么开发商办完合同登记备案以后,开发商就会通知买房人来领《商品房买卖合同》,共有一式四份,分别由买房人、开发商、房管部门、公证处各执一份。假如没有进行公证的话,那么房管部门就会收回一份合同。

      (2假如买房人选择的是银行按揭贷款买房,那么开发商办完合同登记备案以后,就会将合同资料送交贷款银行进行审批,贷款银行对提供的申请材料和贷款人的按揭条件进行审核。

      7、抵押登记

      按揭贷款手续办好以后,买房人需要到房管局去办理房屋抵押登记手续,另外还需要支付万分之八的抵押登记费。

      8、办理户口产权

      假如买房人购买的是期房,那么就要注意何时竣工验收和何时交房的问题。按照相关规定,办理户口需要等到房屋竣工验收以后才可以进行。而办理房屋产权也需要等到这一程序进行完了才可以开始。

      二、买房注意事项

      1、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。

      2、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。

      3、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。

      4、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。

      5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

      6、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。

      三、购房定金一般交多少

      购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

      因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

      以上就是关于一手房购房手续流程是怎样的相关介绍,在买房之前大家要简单的了解一下买房方面的相关知识,根据自己的情况来进行房屋的选购,这样将来入住才会更加的方便,对此如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下法律快车的律师。

     
  •   按揭贷款是用未来的钱做今天的消费的一种分期付款。如:住房按揭贷款就是买房人以所购住房屋做抵押并由房地产开发企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。与传统消费相比,主要区别在分期上面。在房价飞快上涨的今天,许多人都选择了按揭贷款的方式。那么按揭贷款购房流程是怎样的?下面一一解答。

      一、按揭贷款购房流程是怎样的

      1、到银行了解相关情况,并带齐资料申请,同时大家还要注意个人住房贷款的一些手续问题;然后大家就要接受银行对你的审查,并确定贷款额度。办理借款合同,且由银行代办保险,办理产权抵押登记和公证;

      2、由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记,办理时候需要的手续,办理的时候首先大家要有和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明。

      3、其次大家要有一个购房协议书正本,另外大家要有房价预付款收据原件及复印件各1份,这都是必须的事情。其余大家还需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等,另外还有一些证件要看自己地区的具体规定来办理了。

      4、最后一个需要大家给银行的手续是开发商的收款帐号1份,这样才是全部需要上报银行的手续.大家按揭贷款的时候要根据自己的具体情况进行办理,按揭贷款有几个还款方式,大家可以根据自己的收入和家庭情况跟银行协商具体事宜。

      5、大家需要注意的是按揭贷款的时候,我们一定要在合同上面加入一条。那就是当我们资金宽裕的时候,可以提前进行还款。这样可以在自己手头比较松的时候,提前还银行的贷款,减少利息支付。 

      二、按揭贷款买房办理流程

      购房者办理楼盘按揭的具体程序如下:

      (1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

      (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

      (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

      (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

      (6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

      三、相关贷款手续

      首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

      然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。

      接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

      最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

      以上便是法律快车小编为大家收集整理按揭贷款购房流程是怎样的问题的解答。按揭贷款的办理流程和贷款手续都可以在银行咨询或者查阅资料可得。房地产开发商和银行一般有专人负责这方面的交接工作。如果您还有什么疑问,欢迎咨询法律快车专业律师。

     
  •   公积金贷款购房共需要经过七个程序:提交资料、审核通知单、审批、缴费材料转送以及最后的签订公积金贷款合同。所以下面是为大家带来公积金贷款购房流程是怎样的全部内容。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、公积金贷款购房流程是怎样

      1、提交资料

      借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。

      2、审核通知单

      管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。

      3、审批

      担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注:代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证,且与担保中心签有合作协议。)

      4、缴费

      借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

      5、材料转送

      审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。

      6、签署合同

      住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。

      建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的相关规定,申请公积金贷款。

      公积金贷款的优势

      (1)方便程度,办理时间等上差不多。

      (2)商贷一般没有贷款上限或上限很高,借款人可以直接申请比较高的贷款金额,住房公积金贷款有上限控制,但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。

      (3)商贷的贷款对象范围比较广,住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。

      三、公积金贷款的条件

      申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:

      1、 符合我市住房公积金贷款申请条件;

      2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

      3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

      4、 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

      5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

      6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

      7、 未申请过住房公积金贷款的。

      以上就是法律快车小编为大家带来公积金贷款购房流程是怎样的全部内容。并不是单位帮缴公积金就可以申请公积金贷款的,需要满足申请公积金贷款的七个条件。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你了解专业的解答。

     
  •   在我们的社会生活当中。随着社会的发展和科技的进步,网络在人们的生活当中占有越来越重要的地位,有的合同甚至可以通过网络进行签订,接下来就学习一下下面这篇文章。网签备案购房流程是怎样?希望对你的问题能够有所帮助。

      一、网签备案购房流程是怎样

      1、购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约。

      2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份)。

      3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

      二、需要注意的事项:

      1、买房目标的确定。理性和有规划的购房消费,根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。

      2、买房首付款筹备。首先初定一个购房目标,合理的分配自己的收入。

      3、买房常识的学习。学习一些地产基础知识——购房的必需。

      4、买房范围的筛选。选择适合自己的楼盘——购房量力而行。

      5、出行时间成本的节省。购房前还应考虑出行的时间成本,楼盘周边交通配套。

      6、购房费用的了解。在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。

      三、违反法律法规政策的房屋买卖合同

      (一)双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的

      《民法通则》第五十八条规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的民事行为是无效的,《合同法》规定第五十二条规定恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。房屋买卖合同作为一种最常见的合同类型,当双方当事人出现恶意串通的情形时,当然也是无效的。

      (二)违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的

      《合同法》第五十二条规定,以合法形式掩盖非法目的的合同应确认无效。因此若房屋买卖合同存在非法目的,也会被认定为无效。

      (三)出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的

      依据《物权法》的规定,房屋的共有人如果对房屋没有约定或者约定不明确,视为按份共有。而根据《民法通则》第九十八条规定,按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。

      此外,《合同法》第二百三十条规定,出租人出卖租赁房屋的,承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院也作出相关规定,出租人出卖租赁房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

      通过学习了法律快车小编为大家带来的这篇文章,我们了解清楚了。网签备案购房流程是怎样?根据我国相关法律的规定,首先应该要将正式的合同条款签入合同备案软件进行网上签约。以上就是法律快车小编为大家的总结,非常感谢您的阅读。

     
  •   由于房屋价格上涨比较厉害,通常人们会选择购买二手房屋,而二手房屋大部分是通过中介来介绍房源的,所以,我们需要多了解其中的购房流程。因此,想必大家想知道关于中介二手房购房流程有哪些?接下来详细为您介绍!

      一、中介二手房购房流程有哪些

      1、看房

      买房人通过房产中介寻找房源,看房屋面积,户型,地段。

      2、咨询

      买房人向买房人进行咨询,了解所购二手房屋的整体现状和产权状况,并查看业主的身份证明,房屋所有权证等合法证书。

      3、签合同

      双方签订二手商品房买卖合同。

      4、办理过户交易手续

      双方向房地产交易管理部门提出过户申请,管理部门审查所有提供的证件后,对符合条件的房屋准许办理过户手续。

      5、立契

      房地产管理部门逐级申报,审核批准二手房的整体现状和购买对象后,即可办理立契手续。

      6、缴纳税费

      7、双方完成产权变更登记,购房者领取新的房屋产权证。

      8、银行贷款

      银行审核购房者的资信状况,并对二手房进行评估,批准贷款额度并放款。

      9、交房,付尾款

      二、如何规避二手房购房风险

      1、购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款,中介在旁边催着签,无法一目十行的看完,如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议,包括违约金等等。在购买前律师有陪购业务,买方有买方的利益,卖方有卖方的利益,把利益维护了就不容易出现纠纷了。包括出现二、三十万的定金,以为是首期款,最后原来是定金,这就很被动了,如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。

      2、交易过程中一定要形成书面证据,如果对方不签收通知等函件,或者不按合同约定时间履行合同义务,那么就向对方发一个催办函,用邮政快件形式寄去,上面有日期注明内容,说明已经发出过书面通知。

      3、发生了纠纷以后当事人自行处理没有那么专业,最好聘请法律专业人士,我接到很多咨询电话,当事人咨询来咨询去自己也讲不清楚。首先看合同怎么约定,合同条款的内容前后都是有关联关系的,包括补充条款,还有签订其他的书面材料都是证据,如果发生纠纷最好聘请法律专业人士处理,当事人自己往往把握得不好。

      三、中介二手房交易费用怎么算

      中介二手房交易费用按1%到2%的标准收取,由买卖双方各承担一半。

      1、中介费

      现金支付的按1%收取,贷款的按2%收取。

      2、贷款服务费

      按贷款成交额1%收取。

      3、担保费

      额外收取0.5%的交易保障服务费。

      4、代办房地产登记服务收费,在500元内。

      5、代办贷款服务收费,在300元内。

      6、办理房屋入住有关手续收费在200元内。

      以上是法律快车小编为您整理的关于中介二手房购房流程有哪些的内容,由此可知,中介二手房购房流程首先为看房,咨询,签订合同,办理过户交易手续,办理立契手续以及交房等。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   现如今,房价仍呈现愈来愈高的上涨趋势。人们的购房成为一个大问题,是全款买房还是贷款买房,多数人无疑是选择后者。那么异地人能否贷款呢?又该如何贷款呢?下面就为大家带来异地办理购房贷款的具体流程的相关内容,一起来看看吧。

      一、异地办理购房贷款的具体流程

      (一)开具证明。借款职工到缴存地核心开具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》(以下简称《缴存证明》)。

      (二)贷款申请。借款职工到购房地核心提出异地贷款办理申请,并持有购房地核心需要提供的贷款资料。

      (三)审核审批。购房地核心应在七个工作日内完成贷款受理、审核和审批工作,决定是否准予贷款并通知借款职工。

      (四)贷款签约。异地贷款审批通过后,借款职工到购房地核心或承办银行当面签订借款合同及相关附属合同、单据等书面文件。

      (五)贷款担保或抵押。购房地核心负责办理并保管抵押(预)登记。

      (六)贷款发放。房屋抵押(预)登记后,购房地核心或承办银行收妥房屋抵押(预告)登记权属证明后发放贷款,并将《缴存证明》回执反馈至缴存地核心。缴存地核心应建立职工异地贷款情况明细台账。

      (七)异地贷款备案。缴存地核心开具的《缴存证明》、购房地核心发放的贷款等情况均通过全省住房公积金oa平台备案并查询。

      二、异地买房可以用公积金贷款吗

      1、我们根据目前城市公积金退出的政策,符合购买本市以外自有住房条件的职工为本人及其配偶获得公积金。符合条件的员工是指户籍证明或在所购房屋所在城市工作。证明。购买外国房屋时,如果是全额购买房屋,需提供自己的配偶身份证,公积金卡,购房合同,房产证,户口本和户籍证明或工作证明。

      2、那如果员工是贷款买方,除了上述信息外,他还必须提供贷款合同和还款证明。购买房屋的工人可以一次性提取第1笔付款,或者可以按月偿还贷款。工人拿起第1笔付款后,他/她再次偿还每月付款。取款只需要提供公积金卡,身份证和还款证。

      3、有关住房公积金将用于收取城市的存款和取款,员工可以选择任何管理部门来处理相关的提取业务。由于需要对购买外国房屋进行人工核查和核实,核实工作通常在3个工作日内完成,工作人员可以得到适当的通知。

      三、异地贷款买房的条件是什么

      1、符合购房政策

      我们异地公积金贷款买房首先要了解当地的房屋贷款政策,比如一年或者两年的纳税记录或者是社保缴纳记录。不同的城市有不同的要求,决定选择异地公积金贷款买房的,都要提前做好充足的准备。

      因为一旦有购房限制的话,出台的那些政策要求都是一两年的时间的限制,不是一时半会儿能解决的。

      2、征信和收入经过考核

      那无论是在什么地方申请购房贷款,稳定的工作、收入和良好的信用情况都是银行审批的重要考核标准。对于异地公积金贷款买房者来说,这些考核要更加严格。同时还会考量你房屋的价值与自身偿还本金与利息的能力是否一致,充分降低银行的资金风险。

      3、购房资料准备齐全

      关于异地公积金贷款买房要充分了解银行的贷款政策和要求,将银行需要的资料准备齐全,毕竟异地办事是十分麻烦的,而且这些资料也不能通过快递、邮件的方式来解决,所以一定要慎重。重要的是要向申请贷款的银行提供有效的购房合同或者协议以作强有力的证明。

      4、有抵押物或担保人

      异地公积金贷款买房除了房子本身作为抵押物之外,还需要提供其他的东西作底押或者是有一个贷款担保人也是可以的。确认了抵押物的有效性、合法性,评估机构的估价证明、担保人的同意担保承诺书和资信证明的真实性,银行才有可能把贷款发放给你。

      以上就是法律快车小编为大家带来异地办理购房贷款的具体流程的全部内容。了解了房地产的相关知识,有利于异地人对贷款买房有更深认识。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。 

     
  •   买房对于普通人而言是一件大事,而租房合同一旦签订,双方当事人都将会受到合同的约束,如果因为签订合同时没仔细留意日后引起纠纷的将会是一件糟心的事情。那么签订购房合同要注意什么?以下将为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

      一、签订购房合同要注意什么

      1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

      2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。

      3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。

      4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

      5、列明应交费用清单,避免乱收费。

      6、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。

      二、交房时注意事项

      1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。

      2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。

      3、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。

      三、买房签合同流程是什么

      购房者认购;购房者交定金(拿收据);开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付;开发商将首付款打到房产局的资金监管账户;开发商下载备案单并打印备过案的合同;通知购房者再次签订备案合同;开发商将备案合同送到房产局审核盖章;办理相关贷款手续

      以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于签订购房合同要注意什么的相关知识。综上所述,签订购房合同时,要争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。在合同中农应列明应交费用清单,避免乱收费,签订尽可能详细的补充协议,并写明如何承担违约责任,不要让自己太被动。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师!

     
  •   我们在买房子的时候,一般都会去购房的楼盘去看,然后选择合适自己的住房,很多人因为房地产开发商的一些优惠政策,往往就先交了定金,那么如果后面不想买了,定金可以退吗,接下来就整理的关于购房定金交了可以退吗的相关内容。

      一、购房定金交了可以退吗

      购房定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况:

      (一)如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

      (二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。

      (三)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。

      二、购房定金最多交多少

      买房定金的交易通常是没有最低限制的,不过有最高限制,所以当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。简单来说就是,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。

      三、交购房定金要注意什么

      1、考察开发商背景:虽然说我们挑选的是房子,但其实现在买房子的话,也是要看一下开发商的实力的,购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息,这时候可以上网查查开发商的资料,或者直接到工地查看实际的情况,看是否有工人施工,该房屋的工期是否属于正常,是否在控制合理的进度之内,政府有无明示公告等,如果发现可疑或信息不透明的情况,应选择暂停购房,千万不要抱有侥幸的心理。

      2、看五证二书:考察开发商的背景之外,对于开发商应该具备的一些证件,购房者也要确保开发商是已经拿到了的,比如说五证二书,“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。“二书”包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。购房者要注意查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目的名称相符;所购房屋是否在这些证书标明的范围内。

      3、注意房产性质:不同性质的房子,办理贷款手续以及交纳首付都是不一样的,并且还会产生更多的影响,最主要的还是会影响到房产正常交易。如果房子本身不能交易,定金就很容易收不回,所以一定要确认好房产的性质。如果是购买期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。

      4、注意定金协议:交购房定金虽然不是办理购房手续中必须要经历的一步,但是如果购房者交了定金,那么就要注意签定金协议。交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺。因为如果没有协议,定金就没有法律效力。

      以上就是法律快车小编整理的关于购房定金交了可以退吗的相关内容,综上所述,我们知道定金能不能退还,我们还是要看具体的情况,所以在买房子时候建议要选择正规的开发商,如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。

     
  •   房屋的购买是需要签订相应的购房合同的,这个购房合同需要相应的当事人自己进行保管的,但是如果发生了丢失的情况是可以进行相应的补办的。下面就为大家带来购房合同丢失怎么补办的相关内容,一起来看看吧。

      一、购房合同丢失怎么补办

      1、购房合同未做预售登记

      在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废,然后重新签订一份合同。

      2、预售登记后,办理银行按揭前

      如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。

      3、预售登记后办理银行按揭后

      如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。

      二、购房合同注意事项

      1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。

      2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

      3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

      三、购房合同订立

      签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:

      购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

      二者区别在于:

      预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。

      商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

      因此,签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。

      购房合同的主要内容包括以下几方面:

      1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;

      2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

      3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

      4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

      5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

      6、产权登记和物业管理的约定;

      7、保修责任;

      8、乙方使用权限;

      9、双方认定的争议仲裁机构;

      10、违约赔偿责任;

      11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

      以上就是法律快车小编为大家带来购房合同丢失怎么补办的全部内容。购房合同的签订是需要符合相应的法律构成要件的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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