二手房合同应该包括哪些内容
导读:
二手房交易中很容易出现一些诈骗的行为,购房者自己要多长个心眼,有的朋友觉得只要签订了二手房买卖合同,自己的二手房交易也就有了保障,可关键就是二手房签订的合同就有可能会出现问题了,不知道二手房买卖合同应该包括哪些内容的朋友们,一定要看这篇文章哦!
1、房主的真实信息
在合同中要写清楚卖方也就是户主的具体信息,包括当事人的名称或姓名以及住所联系办法等,以免出现欺诈情况。双方应做详细的介绍或调查,并写明所交易的二手房是否是共有财产,是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、房屋的真实信息
确定合同中所列的房屋为自己实地查看的房屋,不要出现混淆的情况,二手房合同应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还应写明房屋产权归属,是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,并且要注明房屋的物业管理费用及其他交费情况。
3、房屋价款
一般在确定了双方的交易意向之后就会缴纳一笔意向金,这笔意向金在缴纳的时候也需要注意留下凭证和协议,在二手房的购房合同中主要写明房屋总价、付款方式、付款条件,以及付款日期,有必要的话也需要写明贷款情况。
4、履行合同的相关规定
二手房在什么时候交房,办理手续等都不能口头约定,二手房合同中写明交房时间及条件,明确办理相关手续的过程,表面双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,还有各种税费、其他费用如何分摊。
5、明确违约责任
虽然已经签订了购房合同,但只要是还没有办理过户手续,随时都有可能出现违约的情况,所以在合同中必须说明哪些属于违约情形,并且明确指出如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿金如何计算与给付,在什么情况下可以免责等,另外担保的形式、对违约金或定金的选择适用问题也要明确。
另外小编提醒一下,以下几种房子千万不要购买,有的是没有产权的,签订了合同也无法保障自身的权益:
1、小产权、安置房等,这类房子涨幅慢、舒适度低,也无法正常交易。
2、物业口碑差的小区,物业是一个小区的重要因素,物业差,小区的价格就会降低。
3、没有地下车库或车位严重不足的小区,毕竟业主都不想有了车却没地儿停。
4、没有电梯的多层小区,老龄化的时代来临,没有电梯的房子逐步会被抛弃。
上面介绍的是二手房合同中应该包括的一些内容,具体的合同模板在网上也能查到,可以参考一下,在遇到二手房纠纷的时候千万不要慌乱,如果在合同中早已明确了违约的相关事项,只要按照合同中的违约责任处理就好了。
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