主办律师
张志强律师
北京-北京
擅长:合同纠纷、交通事故、知识产权、公司企业、刑事案件、婚姻家庭
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关于二手房交易合同，怎么签这个问题，有以下几点需要注意：
第一、房屋产权证和手续是否齐全，如一、没有房产证；二、出卖人与房产证上登记的所有权人是否一致；三、是否为产权人的夫妻共同财产；四、继承的仍然登记在被继承人名下的房产，需要继承人先办理继承公证；
第二、抵押及出租情况：已经抵押登记的房屋，需要征得抵押权人同意，才能转让；对于已经出租且租期未满的房屋，承租人有优先购买权。与他人签订的房屋买卖合同，不影响租赁合同的效力，对于未到期的租赁合同，相应的变更了新的产权人为出租人；
第三、明确成交价格和税费责任；
第四、明确付款时间和方式；
第五、过户时间、交房时间要明确；
第六、物业交割要清楚。物业交割的约定，明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间；
第七、出卖人的户口要迁出，便于买受人的户口迁入；
第八、明确买卖双方的违约责任。
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