二手房投资八大注意
导读:
细细算来,可以将上海二手房物业类型分成好几档,如果你正好想投资学区房,不妨听听专家怎么说,“市场下行时期,学区房能逆势升温”;如果你跟别墅对上了眼,那就要注意看看手头的钱是否充足。
小户型:要买就买普通住宅
由于总价低、投资回报率高,一直受到刚性自住需求和资金实力不强的投资客的重点关注。
在租赁市场上,普通小户型住宅的租金回报水平一直高过大套型住宅。同时此类房源具有非常多的租售客户群,无论是出售和租赁的时间周期都比较短。另外小户型凭借“普通住宅”身份省去很多税费,其流转便利性、投资价值得到了很大程度的维护。
老公房:注意能否商业贷款
老公房都是房龄较大,一般不能商业贷款。因此相比一些次新房的小户型,购买资金要求更高一些。但是相比次新房小户型总价较低,而且大部分老公房所在区域一般都是非常成熟的社区,无论是交通、生活设施、学校等都非常完善,因此比较受年轻人(单身或刚结婚)喜欢,而且该类老公房租赁相当活跃,租金回报率颇高。
学区房:挑下行通道买
学区房的最大特征就是无论市场如何波动,其买卖和租赁总能保持较为稳定的市场行情。特别是市场下行时期,学区房能逆势升温。无论是中小学还是大学附近的房子,受到文化教育氛围影响,特别是有对口学校的小区,其房源的受关注度始终都非常高,可以说,学区房是最能经受得住市场考验的一种产品。
别墅:“封杀令”下存量减少
自2006年别墅供地限令开始实施之后,近来几年一直在消化存量。近期出台的“国十九”条中再次强调禁止别墅土地供应。“封杀令”的出台,无疑对当前已获审批的别墅项目来讲又是一大利好。在土地资源日渐稀缺的前提下,特别是独栋别墅更显珍贵,在前段市场处于盘整期间,松江佘山板块的顶级别墅成交就逆势上扬。
豪宅:有实力再入场
上海的豪宅基本分布在内环以内,而且户型较大,总价也比较高,对资金实力要求较强。就目前来讲,豪宅分布区域后续基本没有新增供应,在不可复制的稀缺地段下,豪宅的价值也在逐步提升。同时近期政府在调控楼市措施中明确表示严格控制大户型住宅。因此,豪宅在抗跌保值的同时也成了投资收藏佳品。
面临动拆迁住宅:关注拆迁节奏
此类型物业以低成本高回报著称。但由于目前城市拆迁是一个争议比较大的事件,开发商的拆迁节奏可能会遭遇不可预测的变化。因此在投资该类物业时可能要承受一定的风险,如果在3-5年时间里都没有开工迹象,耗时延长,不确定因素增多大。同时由于这样的物业环境较差,即使出租,投资回报率也比较低。
地铁房:地铁概念正淡化
由于轨道交通的增加,交通的便捷,现在地铁口物业的概念越来越淡化,尤其对市中心地段的房产影响甚小。以前地铁口物业和非地铁口物业价格差异在20%左右,而现在只在10%左右。不过从纯投资角度来说,地铁口物业租金要高于非地铁口物业10%-15%,此外地铁附近附加值较高也能增加今后出售时的卖点。
大户型:看清产证套数
投资此类物业时要注意:1、房子是否为两套打通。此类房产有两套房产证对将来出售时会有一定的影响。2、由于购房者多为有一定财富积累的人士,投资此类物业时要多考虑其所在小区品质。3、投资此类物业如果需贷款的话一般为600万以上,现在银行对此类审核比较严格,购房者在购买此类物业时要权衡自己的经济实力。
细细算来,可以将上海二手房物业类型分成好几档,如果你正好想投资学区房,不妨听听专家怎么说,“市场下行时期,学区房能逆势升温”;如果你跟别墅对上了眼,那就要注意看看手头的钱是否充足。
小户型:要买就买普通住宅
由于总价低、投资回报率高,一直受到刚性自住需求和资金实力不强的投资客的重点关注。
在租赁市场上,普通小户型住宅的租金回报水平一直高过大套型住宅。同时此类房源具有非常多的租售客户群,无论是出售和租赁的时间周期都比较短。另外小户型凭借“普通住宅”身份省去很多税费,其流转便利性、投资价值得到了很大程度的维护。
老公房:注意能否商业贷款
老公房都是房龄较大,一般不能商业贷款。因此相比一些次新房的小户型,购买资金要求更高一些。但是相比次新房小户型总价较低,而且大部分老公房所在区域一般都是非常成熟的社区,无论是交通、生活设施、学校等都非常完善,因此比较受年轻人(单身或刚结婚)喜欢,而且该类老公房租赁相当活跃,租金回报率颇高。
学区房:挑下行通道买
学区房的最大特征就是无论市场如何波动,其买卖和租赁总能保持较为稳定的市场行情。特别是市场下行时期,学区房能逆势升温。无论是中小学还是大学附近的房子,受到文化教育氛围影响,特别是有对口学校的小区,其房源的受关注度始终都非常高,可以说,学区房是最能经受得住市场考验的一种产品。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心内容:二手房是相对开发商开发销售的商品房而言,它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房主要包括私
业内人士认为,结合目前的市场环境,需要改变三个房产投资置业的理念,也就是新政之下应该遵循以下三个新的投资置业准则:等额本金优势更明显无论是投资还是自住,80%以
近日,到市房产交易大厅办理二手房交易的人发现多了一个税收窗口,办理交易手续要先纳税后办证。市地税局直属征收分局友情提示,买卖二手房,先算税收账。2006年6月1
法律专家提醒,中常常隐藏着一些购房陷阱,稍不留神,购房者就可能吃到“哑巴亏”。送装修空口无凭维权难赵先生在买房之初,以为捡到了便宜。看房时,卖家承诺赠送这、赠送
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产