房贷优惠取消概率小 置业可考虑中环二手房
导读：
近期有关优惠利率取消引发各方关注，自11月份以来，由于部分房东希望赶在交易优惠政策到期之前完成交易，因此市场上出现了一批急售房源，而购房者也为了能享受优惠房贷抓紧下单，来自中介门店的消息，各店成交量激增三成。本期锐话题邀请了来自上海克而瑞研究中心副经理林波先生以及易居臣信市场研究中心分析师杨晨青先生，为网友解析房贷优惠是否延续以及提供置业建议。
房贷收紧促下半年二手房成交回落
09年上海房地产市场异常火热，房价节节攀高，成交量接近07年峰值。二手房市场亦受整体市场影响，呈现供不应求，卖家频频跳价景象。对此作为中介代表来自易居臣信的杨晨青先生证实了该现象的存在，同时他介绍到，今年下半年二手房成交量相比上半年有所回落，这主要有两方面原因，首先是上海今年房价涨幅过大，导致一部分消费者持币观望。其次，下半年房贷政策收紧促使消费者退出市场。
多数银行放贷指标已完成 年底前收紧房贷
上周新浪乐居电话联系了上海各大银行客服，得知如今首套房房贷仍有七折优惠，但是本周有新闻爆出，工行建行已经悄然收紧了首套房房贷优惠，利率由原来的七折提高到八五折。对于银行的“言行不一致”，林波先生认为这主要是由于部分银行今年放贷限额已满，银行不再通过利率优惠来抢占市场份额。
银行为追求利益最大化不再完全受制银监局
银监局官员曾在多个场合中表示房贷政策未收紧，但是工行和建行却已悄然收紧了房贷利率。这是否说明了银监局对银行的监控已被削弱？抑或是双方出于不同的利益目的？林波先生认为这主要是双方利益取向不同所导致的。现今银行都已成为上市企业，需要依靠市场来发展自身，银行之所以收紧房贷是出于利益最大化的考虑。同时，国家调控银行的政策也相对宽松、灵活。
豪宅客户房贷优惠只因风险低、利润大
近日有媒体爆料，某些银行对豪宅客户仍然采取房贷优惠政策，而对普通购房者则房贷收紧。林波先生认为银行这一做法无可厚非，普通购房者与豪宅客户对于银行来说贷款成本相同，但是给豪宅客户放贷风险较小，利润也相对普通购房者较高。
明年房贷政策会适当收紧，取消概率不大
在被问及年底房贷优惠政策会否取消时，杨晨青先生认为彻底取消的概率不大，政府会采取适当收紧的方式。他表示政府今年“保八”的目标基本完成，但是受金融危机等一系列的影响，明年的经济情况不容乐观。政府明年有可能会依靠房地产来提振经济，因此适当的收紧房贷政策未来年做好铺垫。林波先生也同意这个观点，他还补充到，明年政府会主要打击房地产投资投机需求，支持自主以及改善型需求。
优惠期内贷款者在优惠取消后七折利率延续一年
在今年贷款购房者最关心的莫过于一旦优惠政策取消，他们是否还能享受七折利率？杨晨青先生给出了说法，按照惯例，优惠期内贷款者在优惠取消后七折利率能延续半年到一年，但是各银行会根据自身情况进行调整。他以建行为例，如今建行实行的政策是可以延续三到六个月，之后就依据国家规定来执行。
置业建议：网友购房可优先考虑中环二手房
最后，两位嘉宾还给当下急于购房的网友提出了建议。两位嘉宾都认为性价比高的二手房可以成为首选。杨晨青先生还透露，位于中环的二手房业主考虑到明年房地产税费会调整，因此急于出售，同时中环周边交通也十分便。
近期有关优惠利率取消引发各方关注，自11月份以来，由于部分房东希望赶在交易优惠政策到期之前完成交易，因此市场上出现了一批急售房源，而购房者也为了能享受优惠房贷抓紧下单，来自中介门店的消息，各店成交量激增三成。本期锐话题邀请了来自上海克而瑞研究中心副经理林波先生以及易居臣信市场研究中心分析师杨晨青先生，为网友解析房贷优惠是否延续以及提供置业建议。
房贷收紧促下半年二手房成交回落
09年上海房地产市场异常火热，房价节节攀高，成交量接近07年峰值。二手房市场亦受整体市场影响，呈现供不应求，卖家频频跳价景象。对此作为中介代表来自易居臣信的杨晨青先生证实了该现象的存在，同时他介绍到，今年下半年二手房成交量相比上半年有所回落，这主要有两方面原因，首先是上海今年房价涨幅过大，导致一部分消费者持币观望。其次，下半年房贷政策收紧促使消费者退出市场。
多数银行放贷指标已完成 年底前收紧房贷
上周新浪乐居电话联系了上海各大银行客服，得知如今首套房房贷仍有七折优惠，但是本周有新闻爆出，工行建行已经悄然收紧了首套房房贷优惠，利率由原来的七折提高到八五折。对于银行的“言行不一致”，林波先生认为这主要是由于部分银行今年放贷限额已满，银行不再通过利率优惠来抢占市场份额。
银行为追求利益最大化不再完全受制银监局
银监局官员曾在多个场合中表示房贷政策未收紧，但是工行和建行却已悄然收紧了房贷利率。这是否说明了银监局对银行的监控已被削弱？抑或是双方出于不同的利益目的？林波先生认为这主要是双方利益取向不同所导致的。现今银行都已成为上市企业，需要依靠市场来发展自身，银行之所以收紧房贷是出于利益最大化的考虑。同时，国家调控银行的政策也相对宽松、灵活。
豪宅客户房贷优惠只因风险低、利润大
近日有媒体爆料，某些银行对豪宅客户仍然采取房贷优惠政策，而对普通购房者则房贷收紧。林波先生认为银行这一做法无可厚非，普通购房者与豪宅客户对于银行来说贷款成本相同，但是给豪宅客户放贷风险较小，利润也相对普通购房者较高。
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