京新盘集中入市 二手房市场开始降温
导读：
核心内容：北京市房地产交易管理网的数据显示，11月首周新盘供应量环比大增十倍。由于开发商预售资金监管新政将于12月开始实施，北京众多新盘开盘步伐明显加快，新房销售量因此显著回升，业界预期此趋势将进一步延续。下面，法律快车房地产小编为您详细介绍。
九项目集中入市
北京市房地产交易管理网和远嘉经纪提供数据显示，上周(11.1-11.7)北京市商品住宅供应出现骤增，共有8个商品住宅项目取得销售许可证。新增商品房1286套，新增面积16.53万平米。对比此前一周(10.25-10.31)仅一个楼盘上市84套房源，新增面积9633.27平米。上周的供应量猛增超十倍，套数环比上涨1431%，面积环比上涨1622%。
其中，北京城建·世华泊郡为首次入市纯新盘项目，仅放量42套;温哥华森林北郡、MOMA万万树均为别墅产品老项目后期。
远嘉经纪副总经理赵海亮分析，进入年底，房地产企业面临年度结算、冲击业绩的关键时期，部分企业可能加速推盘，回笼资金。受10月25日推出的《商品房预售资金监督管理暂行办法》的政策影响，四季度可能出现低价项目集中入市的局面。
“从全年来看，11月首周新盘供应量及取得预售证个数也是小高峰。”荧灿地产总经理顾辰天表示，年初至今，北京月均申请预售许可证4个左右，上周的申请量已经达到了2009年楼市最火爆时的水平。“现在看来，业内预期的11月新盘集中入市苗头已经显现。”他说。
二手房降温
在新盘供应量大增的同时，受调控政策影响，二手房市场开始降温。
11月首周，北京楼市因保障房和商品房的大量入市，使得新房环比上周出现了较大幅度的上涨，而受商贷和公积金全面限贷等政策收紧的影响，二手房交易则开始降温，下调了两成。
据伟嘉安捷统计，受信贷政策影响，11月首周环比上月最后一周，贷款量下降近三成。
成交
上周(11.1-11.7)北京市商品住宅成交均价为20731元/平米，环比前一周(10.25-10.31)下浮4.6%。
远嘉经纪副总经理赵海亮分析，近两周新增商品住宅期房集中在五环外，新增经济型产品刺激市场销售，拉动本周期房成交。其次，同一区域供应激增，新盘之间、新盘与老项目之间竞争激烈，部分项目采取低于同区域同质产品的定价策略，成功吸引部分购房者入市。从成交区位分析，高成交区域主要集中在大兴、房山、顺义等近郊区域。区域规划、轨道交通等利好是支撑市场的重要因素。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
虽然今年上半年新建商品房价格没有出现明显下降，但在二手房市场，小业主的心态明显不如开发商坚定，各地二手房价格已率先出现松动。据相关机构预计，由于各地成交量持续处
业主心态强硬加上一手楼降价压力，令二手楼市端午黄金周难以回暖。李凤荷摄端午小长假已经结束，二手楼市表现又将如何？满堂红有关人士表示，3天的小长假只是周末的加强版
房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易，对买受人来说有得不到房屋的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没
离年底只剩下2个多月的时间，二手房交易免营业税的优惠政策明年还会不会延续?近日，不少在高价一手房面前望而却步的市民只能把置业重点放到二手房上，他们对二手房交易免
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
