多城市二手房价松动 新房也降价
导读:
虽然今年上半年新建商品房价格没有出现明显下降,但在二手房市场,小业主的心态明显不如开发商坚定,各地二手房价格已率先出现松动。据相关机构预计,由于各地成交量持续处于低位,预计三季度价格松动现象将会更为显著。
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多城市二手房价陆续松动
中原领先指数系统显示,在被监测的五大城市中,除上海、广州仍有微涨外,北京、深圳、天津的二手住宅挂牌价格继续松动。继前两月北京和上海的二手住宅价格指数相继下跌后,6月深圳二手住宅价格指数亦出现年内的首次下跌,环比跌幅为0.75%;北京继续小幅下跌;天津指数虽仍微涨0.6%,但较上月涨幅继续收窄。而上海指数则在5月小幅下滑0.25%后,于6月出现反弹,环比上涨0.9%;广州指数环比上涨0.9%,涨幅较5月有所扩大。
虽然多个城市的二手房价出现松动迹象,然而受季节因素影响,各地的成交量并未持续回升。上周,中原监测的五大城市二手住宅成交量与前4周的周平均水平基本持平。而从6月整体数据来看,5大城市的二手成交量未能延续前期的回升态势,总体成交面积环比下滑13%。其中深圳、广州、上海的二手成交量环比分别下滑20.2%、37.7%和11.7%,北京、天津的二手房成交量环比分别微增4.1%和8.7%。在7、8月的传统销售淡季到来之际,由于各地对限购执行依然从严,短期内各地二手住宅成交仍难有大幅回升的可能,这也将对新房市场的成交造成一定影响。
以上海为例,据21世纪不动产市场研究部经理黄河滔介绍,上海今年1—5月二手房成交量接近7万套,整个上半年月均成交量大约也在1.4万套,与月正常水平线月均1.5万套相差不大,是好于预期的;但从全市成交均价来看,2010年1—6月二手房均价上涨幅度在23%—42%之间,今年1—5月除了1月同比上涨17%,2—5月份成交均价已出现5%—10%的同比降幅。这说明,上海二手房价格已率先松动。
新房降价施压二手房东
对于二手房市场未来走向,上海中原西区住宅部总经理陈玉珏并不乐观。她透露,6月份,西区二手房成交没有延续4、5月份持续上升,反而又有掉头向下之势。近期明显感觉到,门店的购房客户越来越少。一方面,市场前期积累的需求已经在过去的3个月中逐渐消化,另一方面,后续的有效需求却难以快速增长。其根本原因还是“限购令”的影响。
中原东区住宅部总经理李锦德也表现了类似的担忧。“每年的第三季度都是楼市的淡季,而今年二手房市场‘苦夏’现象将会表现得更加明显,尤其是豪宅市场。”
不过,对于开发商而言,第三季度却恰恰是他们的集中推盘期,近期部分豪宅项目甚至打出颇具诱惑力的8折促销价格,也说明了开发商急于出货套现的心态。李锦德表示,一手房的集中上市将会给二手房东带来压力。“从目前的市场情形来看,大多数房东尤其是豪宅二手房业主心态仍然十分稳定,市场买卖双方仍然存在着较大的心理价差。今年下半年,随着新房供应量的增多,房东的强势心态也将逐渐瓦解。”
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