广州房屋租赁升温 普涨一两百元
导读:
年后返工,最快接到的消息应该是房东的:房租上涨了。节后原本就是传统的租房旺季,再加上近日相继出台的各种新国八条政策、限购令细则、加息等房产调控措施让房屋租赁市场不断升温,迎来房租涨声一片。
春节后,大批工薪阶层、白领返穗,广州住宅租赁市场将进入旺季,有中介公司表示节后部分地区房源租金涨了一两百元。
单间一房小户型受欢迎
据悉,节后住宅租赁市场较受欢迎的多是单间和一房小户型,市中心商务区的部分电梯楼小户型单位,节后月租金已达3000元以上,但盘源仍然相当抢手。合富置业高级营业经理郭永明表示,天河北区域的租客基本都是在附近写字楼工作的白领,普遍都会承租配家电的单身公寓或一房一厅单位。现在天河北单身公寓带家电租金达3000元/月,而一房一厅带家电租金达3400元/月。毗邻中信广场的中怡城市花园,一向是天河北租赁市场的热门楼盘,今年该盘单间、一房的租赁行情如往年一样火爆。合富置业中怡分行主管刘宇翔表示,该盘一房带家电租金普遍在4000-4500元/月。
无独有偶,一些非商务区的路段因地铁、BRT等交通配套的带动,受到一批在商务区租不到小户型的白领租客青睐,导致节后这些区域的单间和一房盘源同样告急。据合富置业天河区分区营业经理简志良介绍,天河东圃受地铁、BRT带动而广受天河白领欢迎,其中一房单位最受欢迎,如天朗明居一房单位月租金就达1800-2000元,锋尚翠拥华庭单间月租金1800-2100元,一房月租金在2100-2300元。
预计整体租金只微涨
较好的租赁行情令部分房东加价,与农历新年前的淡季相比,一些楼盘的节后租金与节前同类型物业相比上涨了一两百元。如天河北某些热门电梯楼,房东在节后放租的租金比节前淡季上升了100-300元;节前淡季的时候,天河北某热门楼盘单间月租金最低3000元都有交易,现在这类单间房东普遍要价3500元 /月才肯出租。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示,越秀区文明路等地段因为房源供应不多,春节后租金也有10%左右的上升。不过他也表示,春节后的租赁旺季在元宵节后才会真正到来,目前租赁并不算很旺,而节后租金也只会有轻微上升。“主要是因为通胀的因素,部分业主可能会轻微加租金。而限购令后不少业主不愿意卖房,也转售为租,使租赁市场供应量增加、竞争加大,所以业主们也不敢乱涨价。”
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