业主拿着房产证干着急 别墅被物业私自来出租
导读:
现场目击 业主拿着房产证门外干着急
昨日,在位于海口海甸五西路的龙腾别墅内,杨先生正拿着房产证在现场发愁。
杨先生告诉记者,他是香港一家建材公司的总经理助理,1994年,公司因为在海口有业务,于是花了300多万元,买下了龙腾别墅区B型第2栋的房子,用来办公和居住。2001年,公司因业务调整,在海口的人员全部撤离了,只留下了一名工人看房子。但后来,这名工人与公司失去了联系。
杨先生说,受公司派遣,今年2月13日,他和两位同事专门赶到海口处理这栋别墅的相关事宜,结果发现,自己手里的钥匙打不开自家的房门!敲门后,房里竟有人来开门,而屋里住的人他根本不认识!再一细问,原来是该小区物业未经业主同意,私自将房子租给了别人。
记者调查 别墅内10多间房住满租户
为了弄清楚这栋别墅的详细状况,记者随后走进该栋别墅进行了探访。
记者敲开一楼的一间房门,房间内一名青年男子告诉记者,他是海大的学生,刚搬到这里不久,房租每月400元,要按时交给一位阿姨。
在二楼的大厅内,一位抱着孩子的阿姨告诉记者,她是从物业手中把这栋楼租下来的,现在租期还没有到,就算是房东过来了,也不能让她搬走。
记者在这栋4层高的别墅内看到,里面一共约有10多间房屋,每层楼都住满了租户,楼道和大厅内一些电线胡乱地缠在一起,让人看了着实捏一把冷汗。
而杨先生则告诉记者,别墅内的结构也被人改动过了,原本存放在房间里一台价值20多万元的发电机组也不翼而飞了。
小区物业 出租别墅是被业主“逼”的
“当初,是他们同意我们把房子租出去的。”昨日上午,一负责别墅物业管理的工作人员告诉记者,该别墅业主自2001年后,一直拖欠水电费及物业管理费,累积金额超过5万元。
“我们一直联系不上业主,没办法啊,这也是被逼的。”该工作人员介绍说,物业费尽周折,终于与一自称业主单位老总的周姓男子取得联系,经过协商,双方达成“协议”:暂时将该别墅出租他人,每月租金可用作抵扣拖欠费用。
“2006年下半年,我们把该别墅以每月1500元的价格租了出去。”物业工作人员说,当时,是业主单位派人来开的门。“至于他们说,里面几十万元的发电机组不见了,这事我们就不清楚了。”该工作人员表示,近3年收上来的房租,还没有业主拖欠的物业费多。
律师说法 物业如私自出租别墅涉嫌侵权
对此,杨先生表示,物业未经允许就擅自打开自己的房门,这已涉嫌侵权,后又未经自己同意就把房子转租给别人,所以物业应该把所收房租归还,并且免去一部分物业费。如果物业不同意,他们将通过法律途径来解决问题。
“毫无疑问,如果没有经过房东的同意和允许,物业这样的做法涉嫌侵权。” 针对此事,律师表示。
律师告诉记者,如果房东房产内有所损失,物业方还要承担其他相应的连带责任。律师表示,房东可以向法院起诉该物业以维护自己正当权益。
律师提醒说,广大租房者今后在租房过程中,一定要谨慎,弄清楚出租者提供的相关证件和手续,尤其应看清对方提供的房产证及上面标注的房产所有人,以免产生不必要的麻烦。
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