房屋租赁应注意的问题
导读:
河南梅溪律师事务所 郎建勇
随着社会和经济的不断发展,房屋租赁成为很普遍的现象。打工,求学,开店,办公司等等都要涉及到房屋的租赁,所以房屋租赁纠纷也是层出不穷,各式各样。故在房屋租赁中应注意如下问题:
1、出租者是否有权出租房屋。
一般人的理解是,出租者带我看了房,签个协议,我住进去了,就没问题了。但却没考虑到房屋所有权人是谁,租房者是不是房屋所有人;如不是,出租者是否获得了授权或有权出租或转租。笔者曾经处理过一个案件:一老人的大儿子私下将老人所有的一处门市出租给甲某做生意,谎称老人已赠给他了。甲某信以为真,就租下该门市投资经营。但不长时间老人故去,该房屋因遗产纠纷在老人子女之间打起了官司,老人的其他子女就多次到门市吵闹,要求甲方腾房。甲方拿出与老人大儿子所签租房协议,其他子女不予认可,因无老人的确认或授权,甲某至此叫苦不迭,后悔当初轻信老人大儿子的一面之词,使自己卷进纠纷之中。
所以在签订租房合同时,要注意对相关文件的审查,不轻信口头说法。笔者认为在签订租赁合同前就应对如下文件进行审查:
1、房屋所有权证。要看正本。以了解该房屋的所有人及房屋状况。
2、受委托人要提供授权书,或有权出租的其他证明,如可转租协议等。最好留一份由房主签字确认的复印件。
3、查看出租方的自然状况。如自然人要看身份证,法人要有营业执照等。
二、租赁合同的内容要全面具体,有利于实现特定的租房目的。
首先、租赁各方的自然状况要写清楚,明确。包括联系方式,电话等。
其次、对租房价格,装饰装修,能否转租,违约责任等要有明确约定。对于租房价格是不变的,还是能够浮动的要明确;租房者如进行装饰装修,要对装饰装修的归属或补偿予以明确,特别是租房的经营者,要考虑租期的长短,以避免短期租赁所带来的装饰装修损失;能否转租要在合同中明确,特别是租房人对于租期不确定时,保留该条款就非常重要;违约责任要明确,如出租方违约要支付2个月的房租等。当然,其他条款也很重要,如,维修,续签等。也要给予关注。
最好,有些城市还要求出租方要办理出租房屋登记。只有取得出租证后,租房者才能办理暂住证。此问题租房者要给予关注。
综上所述,在房屋租赁中还有许多其它风险需要防范,如房屋存在抵押瑕疵等等影响租赁效力的问题。所以在房屋租赁中对与房屋有关的一些问题要给予高度关注,以避免纠纷发生,权益受损。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
最普遍的租赁业务是经营租赁,经营租赁是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。经营租赁按“服务业”税目中的“租赁业”项目征收营业税。
核心提示:《银川市房屋租赁管理办法》主要包括总则、租赁合同、租赁登记、租赁管理、罚则、附则等内容。下面,法律快车小编为您详细介绍关于银川市房屋租赁管理办法的内容
北京公积金租房每年只能提取一次吗?可以半年支取一次。必须上次支取的租房合同写的日期是半年或者到期了。取公积金必须要有对应的租房发票,和对应的租房合同,并且是以你
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产