房产证迟迟未办理的原因总结
导读:
现在买房的人越来越多,交了钱谁都想早点拿到房产证,见到房产证心里才踏实,因为有了房产证才能受到法律保护,个人才能行使财产所有权。可是有些卖房单位、开发商好几年都没有把买房人的房产证办下来,一问就说在房地局那儿压着呢!购房者为何很难拿到房产证?为此记者采访了北京市国土资源与房屋管理局的有关人士。
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房管局:没有压房产证
据北京市房管局办公室刘主任介绍,2000年之前,办房产证程序、环节多。2000年以后,简化了程序,减少了环节,房地局主动催单位来办证,效率明显提高。如海淀区房地局办房屋产权证,只要手续证件齐全,10件以下立等可取,百件以下当日可取,百件以上15日可取,不存在压证现象。
不发房产证的原因很多
那么为什么有些单位、开发商办不下房产证呢?刘主任告诉记者,不把房产证发到买房人手上原因很多,其中有以下几个重要原因:
一是手续证件不全。
开发商办房产证需要向房地局提供建设规划许可证、开工许可证、销售许可证、国有土地许可证、交纳契税等,卖房单位需要向房地局提供产权来源、建房证明、交纳卖房款、公共维修基金等。可是有的开发商对买房人总说证件齐全。其实交不齐全证的、超标的、与规划不符的、没交齐土地出让金的事不少,更有甚者房还没建完就抵押出去了,这样就无法办房产证。有的卖房单位把房价款挪做它用,根本没法办房产证。
二是房产证早办下来了,就是不发。
有的卖房单位房产证虽然办了,可就是隐而不发。据了解,有的单位是想用房子拴住职工,尤其对想跳槽的职工来说,住房可是一个沉甸甸的砝码,调走就得交房,谁也得好好地掂量一番。前几天有位先生找到海淀区房地局,问1996年买的房为什么还不发证,工作人员一查房产证前两年就发了。再一问这位先生正想调离单位,单位爱才留人,情可理解,但用住房强留效果并不理想。
三是有的单位根本没办房产证。
据了解,有的单位早在1994年、1995年就把房卖给了职工,钱早已收齐了。有的单位是嫌每年买房的人少,想几年集中起来一起办,所以不着急办房产证。还有的单位则是有“小九九”——单位还在建房、分房、调房、卖房,若有变化,单位内部操作方便,办证谁也别抢先,最后大家一块办,人人平等。在时间就是机遇,时间就是效益的今天,碰上自有主张的领导,职工只有等待。
四是单位不重视,工作人员不固定。
有的单位对职工买房不热心,以为早一天晚一天无关紧要;有的单位因经济不景气,或机构改革,卖房的工作人员不固定,走马灯似地频繁换人,没压力,没指标,干多干少没人问。买房本是职工的大事,领导却举重若轻,大事当小事办,冷了职工的心。
据业内人士介绍,在市场经济条件下,房屋已成为货真价实的商品,有了房产证可以做很多事情,开发商、卖房单位要多为买房人着想,抓紧时间把房产证办下来。现在房地局工作透明度越来越高,已不再是代人受过的挡箭牌。
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