房贷如果还不起怎么办
导读:
大家在买房的时候,现在基本都会选择贷款买房,自己每个月还银行贷款,但是有时候可能会出现资金周转不过来的情况,就可能会换不起银行贷款了,那么房贷如果还不起怎么办?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
1.如果只是短期的资金周转不过来,其实可以去找身边的亲戚朋友借一下,等走出困境之后再将钱还给他们。
2.要是资金问题比较严重,需要半年或者半年以上才能解决的话,那单靠借钱可能不行,这个时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有的用户房贷期限只有10年的,月供压力大,可以申请下是否可以将贷款期限改成20年,这样压力小了也容易承担了。
3.房子转让或出售。如果资金问题一直得不到解决,房贷一直还不上,那么银行是有权利将房子拍卖的。那么在这之前,用户可以自己转让或出售房子,来偿还银行剩余房贷的本金及利息。
1、首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例,特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。
2、到致电贷款银行的个贷中心,了解提前还贷的相关信息,联系办理贷款的业务员或者客户经理,咨询能不能办理提前还贷,办理提前还贷是否需要预约。
需注意的是,有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点,所以一定要问清楚再出发,同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。
3、预约。为了保证业务操作有序,大部分银行要求客户提前预约,且每个支行所需的时间、手续有所差异,预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。
4、填写提前还款申请表,并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。
5、借款人存入提前还款的款项,银行从贷款本金中予以扣除即可,很短时间便可以操作完成。
房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。
利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限(时间)。
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
等额本息计算公式
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意:各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式
每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"房贷如果还不起怎么办"等相关法律知识。要是资金问题比较严重,需要半年或者半年以上才能解决的话,那单靠借钱可能不行,这个时候可以尝试向银行申请延期还款。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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