首套房贷利率是多少
导读:
我国对于房价的控制结合市场自身调节以及政府管控的方式,由于市场近年来受到供需的变化导致房价一直成急剧上升的状态,为了能够使市场能够健康发展,我国对于购房在贷款利率上作出调整,那么首套房贷利率是多少,下面就由法律快车小编为您介绍。
央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率,其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后,5年及以上房贷基准利率为7.74%,优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷,并处于正常还款阶段,那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。
2006年8月19日后,5年及以上房贷基准利率为6.84%,首次贷款购房最多可以优惠15%,相当于5.81%。多数房贷2007年执行的还是这一利率。
经过2007年数次加息后,5年及以上房贷基准利率为7.83%,优惠后相当于6.66%。也就是说,2008年1月1日开始,所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率,比2007年提高了0.85个百分点。
如果是首次商业贷款购房,60万元贷款30年期,按等额本息还款法计算,月供为3824元,而2008年相同条件下房贷月供则为3854元,即2009年月供减少30元,减少幅度为0.78%;如果是80万元贷款30年期,新月供5098元,2008年月供5139元,2009年月供减少41元,减幅为0.8%;如果是60万元贷款20年期,新月供4501元,2008年月供4529元,2009年月供减少28元,减幅为0.62%。
二次贷款购房不能享受15%的优惠,而是执行基准利率的1.1倍。如果是60万元二次贷款购房,30年期最新月供为4619元,比2008年减少43元;20年期最新月供为5212元,比2008年减少38元。如果是公积金贷款,60万元30年期新月供3269元,2008年为3302元,2009年月供减少33元;20年期新月供4003元,比2008年减少30元。
国内最大的在线金融搜索平台融360昨日发布2014年年度房贷报告显示,北京市的房贷利率领跑“全国利率最低城市”排行榜。报告还预测称,宽松仍为2015年房贷市场主基调,且降低二套房首付比例是大势所趋。此外,降低二手房交易营业税及契税税率,或者降低税费免征年限等减免税费措施也有望出台。
2010年9月29日央视《新闻联播》公布楼市二次调控政策,政策规定各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。
2019年8月,全国多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理,杭州多家银行执行首套基准上浮8%或10%,南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20%,乃至30%。买房成本大增。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的
(1)等额本息计算公式:
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减
住房贷款住房贷款:少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
(2)等额本金计算公式:
1、每月还款额=每月本金+每月本息
2、每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
综上所述,房贷利率会根据市场的变化而变化,目的是为了能够使房价能够得到合理的控制,减少投机行为,对于市场的健康良好的发展起到积极促进作用。以上就是法律快车小编为您整理的首套房贷利率是多少内容。希望对您有所帮助,谢谢阅读。
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