2022北京首套房贷款政策
导读:
想要在北京买房是一件有困难的事,不仅购房条件有要求,还需要能承担起首付比例;那么为了让大家能够详细了解2022北京首套房贷款政策的相关法律问题,下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。
一、2022北京首套房贷款政策
北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%,同时限购上也有新的变化。
1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。
2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅,公积金首付比例不得低于20%。
3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅,公积金的首付比例不低于30%。
4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下,房龄在五年以内的普通住宅,公积金的首付比例不的低于30%。
5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上,房龄超过五年的普通住宅,公积金的首付比例不低于40%。
二、北京限购政策
1、限购政策
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此,外地人在北京只能购买一套住房。
2、停售政策
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
三、北京首套房的认定标准
1、如果曾经贷款买过一套房,现在商业贷款已结清,这时候再贷款购房--算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房--算首套。
3、全款买房,再贷款买房--算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房--算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时--算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房--算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款--算首套。
以上就是法律快车小编为大家整理的“2022北京首套房贷款政策”的相关内容,通过上述内容我们可以知道在北京买房要先了解当前的购房政策,看看自己是否符合购房条件。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房贷有了新政策是真的吗?根据中国人民银行公告,自2020年3月1日至8月31日,将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。这意味着存量商业性个人住房贷款定价基准也
近日,有媒体报道,深圳多家股份制商业银行取消了首套房贷的利率优惠,四大行深圳分行首套房房贷利率优惠也从8.5折调至9折以上,而深发展深圳分行更是将首套房贷利率上
核心提示:武汉首套自住房公积金提取额度不再受70%限制。贷款额度的确定方法参考四项因素,分别是贷款最高限额、贷款最高比例、实际还款能力、住房公积金缴存状况。具体
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产