贷款买房计划：遵循省钱四大宝典
导读：
2011年下半年房价开始降，各大房企都开始降价，可以说是非常好的买房时机，多项调控政策组合出击，对于房地产市场打击很大。那么2011年买房的省钱计划是怎样的?本文提供贷款买房省钱计划四大宝典。
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宝典一：
吃透还款方式
选择适合的还款方式也可以让借款人达到省钱目的。
目前市面上比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供等。从节省利息的角度来看，依次为双周供>等额本金>等额本息。
借款人可根据自身实际情况进行选择。
宝典二：
巧用公积金
对于有足月缴纳公积金的借款人来说，建议尽量使用公积金贷款。在购买二套房时，公积金是没有商业贷款二套房政策限制的，仍享受首付两成、利率3.87%的政策。
在使用公积金购买政策性住房时，不但可以享受10%的首付，还可以将公积金账户内余额直接做首付。
宝典三：
选择不同银行
借款人选择不同的贷款银行，是可以达到不同省钱效果的。
从目前的房贷市场来看，外资银行本土化程度越来越高，内资银行的竞争意识也越来越强，借款人的可选余地也越来越大。
宝典四：
抵押购房
对于想达到省钱目的的借款人，还可以选择抵押消费贷款。
建议使用抵押房产再购房的借款人，尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房，因为这样是要支付抵押贷款和商业贷款两部分的月供，且商业贷款部分的利率可能会按上浮1.1倍来执行，对于借款人会形成较大的还款压力。
如果借款人选择抵押贷款再加上手头积蓄等实现全款购房，则可在一定程度上规避二套房政策，加上目前“国十一条”政策中对二套房政策利率未进行明确，建议借款人还是选择抵押全款购房相对稳妥些。
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