贷款购买二套房如何更省钱
导读：
小赵是北京人，现任某外企公司人力资源部经理，其名下有一套房婚前贷款购买住房，贷款已于前年结清，现市场价约为150万。眼看着小赵的儿子已经到了快上小学的年龄，小赵想接父母过来接送孩子，可是现在居住的小两居明确不够用三代人共同居住使用，所以小刘想贷款再买套房大点的房子。小赵夫妻现有存款60万，小沈不知道购房能满足自己的需求。
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贷款方案：“1+1”式置业公积金二套房更省钱
专家指出，像小赵这种有过贷款购买住房纪录的置业升级人群，从目前的政策来看，即使将这套房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款纪录，所以只要小赵再贷款购房，都会被认定为二套房，首付、利率均上调。所以小赵与其打肿脸冲胖子，不如选择时下年轻人较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子，这样一来可以减轻首付及还款压力。同时，还可以保持两代人生活上的独立性。
专家建议小赵可以在同小区选择一套房100万的一居室，这样方便父母接送孩子。在贷款方面，小赵的公司有为其缴纳公积金，建议其选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下，公积金贷款利率优惠却是能够让借款人省钱不少，小赵的情况大约能申请到60万的公积金贷款。贷款方案：商业贷款银行及还款方式寻突破。
对于首次贷款购买住房人群，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别，只是利率有略微的差别，在贷款利率相差不明显的情况下，建议小沈选择比较普遍的商业贷款。在贷款方式上可以大胆的选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。
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