房贷为什么批不下来?
导读:
核心内容:房贷为什么批不下来? 随着楼市宏观调控的持续深入,各种各样新的房贷问题层出不穷。面对众多的房贷怪相,中介公司、银行工作人员以及法律资深人士都给出了自己的看法。下面,法律快车小编为您详细介绍。
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没有贷款资格:先付全款再抵押贷款?
[典型案例]
王先生最近很苦恼,他于2005年和2009年按揭购买了两套套二的住房,由于家里有了小孩,父母要过来照顾,他准备卖掉其中一套,购置一套二手套三的住房。但是他到二手中介咨询才发现,由于“认房又认贷”,自己已经贷款两次,没有办法再贷款,这就意味着他需要全款买房。王先生看中的二手房总价在120万元左右,卖掉手中的一套房产加上手上的存款才80多万元,其中40万元的缺口成为了王先生心里的疙瘩。
这个时候,中介为王先生出了主意,采用“补按揭”的方式购房。先和家人或者朋友借一部分款项,凑齐全款购房,等房产证拿到后再将房产抵押给银行,然后把钱还给家人和朋友,这样就可以享受到全款买房的优惠,而且在申请贷款上也更容易。
[专家看法]
“这样的方式只是不得已而为之。”,某不动产加盟店工作人员表示,对于那些有购房需要但是却办不了贷款的客户,这种方式是一种权宜之计,其中肯定是有一定风险的。首先,房产抵押贷款的利率要高出普通房贷不少,现在大部分银行执行的标准是在基准利率的基础上上浮20%左右,这样整体算下来,总花销要高出不少。其次,现在房产抵押贷款的年限一般为10年,相对于普通房贷的20年-30年,每月的还款压力要大不少。
招商银行某个贷中心经理也表示,除了利率高、还款压力大外,还存在另外一个隐患。根据目前招商银行的政策,抵押贷款后的放款只能用于消费,且是非房产消费,不能取现,那么,向亲戚朋友借的钱如何还就成为一个问题。同时,目前抵押贷款放款时间以及放款金额并不确定,那么何时能够还钱、能还多少也成为未知数。
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