是否提前还贷 要算好成本
导读:
房贷一族是否提前还贷 要算好成本
7月7日起,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。其他各档存贷款基准利率及公积金贷款利率也相应调整。房贷成本越来越高成为“房奴”们的共同感受。很多有房贷的市民都纠结于是否提前还贷?
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对此,建设银行青岛分行理财师认为,要看清大势,再根据自己的具体情况选择最恰当的方案。在通货膨胀格局还将持续的情况下,盲目提前还贷并非上上之选。
如果你享受房贷七折优惠利率,就不必提前还贷。因为虽然同样面临加息的压力,但实际上,加息后利率折扣的优势反而更加明显。加息后房贷利率为7.05%,享受贷款利率七折优惠的客户,加息后的真正贷款利率仍然只有4.94%,在目前信贷紧缩、贷款越来越难的环境下,不必急着将优惠利率的贷款提前还上,还了再贷的成本明显更高。
如果你已经还房贷很长时间,也不必提前还贷。业内人士经过计算,认为贷款周期的前1/3时段内提前还款最为节省利息。此外,如果你手里的钱投资理财,年收益率能够高过7.05%,不必提前还贷,让“钱生钱”才是更明智的选择。此外,银行人士提醒,还有一点要算入提前还贷的成本中,那就是罚息,要看清银行是否对提前还贷有相应的限制,如果罚息较高,提前还贷也不合算。(记者 傅军)
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