“活用”公积金提前还贷
导读:
专家提醒:提前还贷要根据实际情况选择好还款方式
最近,王先生将老房子出售后,手中有了一笔余钱,对于有将近40万元贷款未还的他来说,在没有其他投资途径的情况下,提前还贷是最佳选择。但王先生心里有些疑惑,自己申请的是组合贷款,提前还贷究竟该先还公积金贷款还是商业性贷款呢?
据理财专家介绍,提前还贷有两种情况,一种是用公积金储存余额冲还贷款,一种是用自有资金提前还贷。
用公积金储存余额冲还贷款须先还公积金贷款,还清公积金贷款后,尚有余额时,可冲还商业性住房贷款本金。例如,月还公积金贷款1200元、商业贷款1000元,若提取公积金余额为1万元,选择“余额冲贷法”,提取的公积金应先归还当月应还公积金贷款和商业性住房贷款本息2200元,剩余金额7800元可一次性冲还住房公积金贷款本金。冲贷后,借款人可选择月还款额不变,缩短原还款期限方式,或还款期限不变,减少月还款额方式进行还贷。
对于用以自有资金提前还贷的市民而言,就不受公积金冲还贷规定的约束了,可以先还公积金,也可以先归还商业性贷款,或者两者一起还。专家建议王先生可以先提前还商业性贷款,若还有剩余,可再继续还公积金贷款。
对于工龄较长、拥有公积金储存余额比较多的市民,在选择提前还贷时,应留存部分商业性贷款,让每年提取的公积金储存余额有用武之地。
另外,对于提前还贷规则,市民也应有所了解。专家提醒市民,不足一年提前还贷要收取违约费。
提前还贷必须提前一个月向贷款银行提出申请。同时,还款额必须为月还款额的6倍以上。
摘自《青岛早报》
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